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龙湖补仓!航空新城22万平地块以约5927元/㎡+6025.83㎡竟配建成交

凤凰房产珠海站2020-09-15 14:10:06

刚刚,龙湖竞得航空新城一宗商务、二类住宅、商业、旅馆、服务设施(幼儿园)、广场、道路用地,楼面地价约5927元/㎡+6025.83㎡竟配建总价约13.18亿元



数据显示,此次竞出地块宗地面积为93522.77㎡,比此前被碧桂园竞得的明宏地块(84345.52㎡)还大近1万㎡,为“巨无霸”地块。



须配建人才住房和公共租赁住房(按住宅建筑面积的10%配建,即6025.83㎡)及竞配阶段产生的人才住房、幼儿园(12班,用地面积3688.95平方米、建筑面积4002.39平方米))、规划道路(用地面积6633.94平方米)广场(用地面积4718.19平方米)


地块位置(图源/高楼迷 红巴)


凤凰房产查询得知,该地块位于保利时代(在售均价约20000元/㎡)北侧。地块东侧为中南加华商业地块、金山公园及华发西部总部,西侧地块还未挂拍出让,东南侧为1月4日被龙湖竞得的商住地块及中心湖区域。


地块位置(图源/高楼迷 红巴)


商务、商业、旅馆为地块重点开发产品

为航空新城增“楼上居住、楼下购物”场地


该地块未达到最高限价,因其地块内规划用途多、特定要求复杂,对开发商的打造功力考验大。


竞拍要求:


1、商务功能建筑面积50%(即不少于38245.1㎡)自项目竣工验收之日起五年内不得抵押、转让及销售


2、旅馆功能建筑物不得分割办理《不动产权证》,不得分割抵押及分割转让


3、旅馆建筑面积投资强度不低于8000元/平方米(不含土地价款),若投资强度达不到上述要求,竞得人须向金湾区人民政府交纳罚金5000万元,由金湾区人民政府负责监管;


4、上述地块需在约定交付之日起一年内动工,在约定的动工开发期起三年内竣工


另外,从地块的商务比例为34.4%、二类住宅比例为27.1% 、商业比例为 21.4%、旅馆比例为15.3%、服务设施(幼儿园)比例为1.8%;可以看出,商务、商业、旅馆为地块重点开发产品


按照《金湾航空城控制性详细规划》中的地块分布显示,商业住宅混合用地、文化设施、商务、旅馆、商业用地是半包围着一块用地面积为4718.19㎡的广场用地,这种排列有点像华发商都,华发商都临近珠海大道的即为广场用地,往北以此为商业、华发新城的住宅(部分住宅为酒店式公寓)。



此次挂拍地块或可以打造成华发商都式的商业、住宅依次排列模式,楼上居住,楼下购物。此打造模式不仅可满足自家小区的消费娱乐需求,还为航空新城内小区提供多一个消费娱乐场地。



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