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滨湖门槛价曝光!只要1.03万/㎡!“爆款”惊现……

合肥楼市2020-03-25 12:30:05


当西边1.3万/㎡的限价盘清盘,其他同价位板块补仓不足时,买房人开始焦虑了,绝望又不甘。


最近,滨湖区云谷高层要加推约700套的消息一出,市场又燥热起来。1.35万/㎡的均价,也瞬间吸引了一票自住、投资客群。


然而,到案场才了解到,想买云谷并不容易,门槛似乎还很高。


据了解,一是,云谷不像有些限价盘可以“等社保,先选房”,这让限购客户“曲线救国”的计策泡汤;二是,这次加推的房源仍是高门槛,首付额或在100万元。


的确,作为全年目标要卖25亿元的云谷,有销售任务、回笼资金的压力,自然不会放低门槛。



无论是对于刚需客,还是对于投资客,高门槛意味着买不到,他们也再次陷入崩溃。那滨湖还有低门槛、不限购的房子吗?


还是有的,这就是与云谷同属一个板块的文一春风里,两项目直线距离不到1公里。虽说都位于金融板块,但文一春风里地处金融基地的核心区,地段优势更明显。


在今年2月8日,文一春风里首次开盘,当天房源就已卖得七七八八,而后续每天来售楼部咨询的人,也是络绎不绝。


可能你要问,这个项目诱惑力到底在哪?



NO.1

首付8万,上车滨湖!


要知道,在滨湖区,1.35/㎡已经比较低了,再往上需要总价150万+才能买套房。


最近,也有不少人咨询我如何在滨湖买房,他们首付预算大多在30多万元,根本上买不了滨湖住宅。


所以,我也给出建议,如果想进滨湖,不妨考虑一套LOFT,进退有余。未来,也好蓄力在滨湖再一次爆发。


文一春风里的LOFT产品上市时,这样的机遇就浮现了。



很多人好奇,这个产品只要卖多少钱呢?门槛又是多少?


从案场了解到,项目在售单价1.03万/㎡,主打约40-50㎡的精装LOFT,总价也就在40-50万元,而首付只要8万起。对于想进滨湖的人来说,准入门槛非常低了。


此外,无论是总价,还是首付,对于投资的人来说,动用资金很少,风险也不大。


  

NO.2

LOFT投资法则=总价低+地段好

  

的确,总价低、地段好,才是一切LOFT投资的优先法则。


那为什么是总价低?又为什么是地段好?


先看总价低。众所周知,租金是有天花板,只要总价低,回报就容易有惊喜。



目前,滨湖区金融基地板块,一居室55-65㎡的整租租金在1400元/月。依此来看,文一春风里交付时,租金大概率在1500元+/月,总价45万元买1套,租售比也就是1:300,而国际上租售比良好的标准通常为1:200到1:300。


所以,项目出租收益也“大有看头”!


此外,LOFT层高约4.2米,买一层等于得两层。换句话说,同样的租金能获得更多的居住空间,这在租房市场也相当有优势。


再看地段好。文一春风里项目,位于徽州大道与南宁路交口,在金融基地的核心,周边已有16家总部级金融后台、近30家金融企业平台进驻。


地段散发出浓浓的金融区贵气,也折射出一个产业的迅速勃兴。



所以,文一春风里所处地段也是极稀缺的。未来,项目不仅能头戴“合肥版华尔街”的光环,还拥享约20万金融产业人口的红利。


产业人口的聚集,必然增加租房需求,而金融从业人员,多为高净值人群,这对于领包入住的精装LOFT产品,需求更大。


可以说,文一春风里的LOFT产品是兼具总价低与地段好的。



NO.3

层高约4.2米 滨湖全能配套


在约4.2米层高的LOFT产品里,文一春风里的灵动空间是可圈可点的。


以40多㎡的户型来看,进门左手边就是卫浴,再往前就是厨房的料理台面。


整体上,楼下是宽舒的公共空间,楼上是休息区,动静分离。



餐厅、客厅为连体挑高设计,舒适无压,而客厅紧邻玻璃幕墙,大开间设计,也是好友欢聚的理想待客空间。


楼梯中部靠墙,通往二楼,在楼梯下方,布置了收纳空间,成为户型的一大亮点。


二楼的休息区,可布局为“一主卧,一次卧”,也可布局“一主卧,一书房”,随心而变。


更为惊喜的是,文一春风里还有两大爆点!一是,精装,可以拎包入住;二是,市政冷暖双供,节能美观,室温稳定,四季如春。


这两点,也让LOFT的居住舒适度大大提升。



未来,文一春风里自身与周边,还有极为丰富的配套。


自身1-2层规划商业,集餐饮、休闲、娱乐和文化主题为一体,能满足基本消费需求。周边3公里内,还有银泰城、首创奥特莱斯、万达城等商业体。


项目东边,还拥有金斗公园、塘西河公园两大公园体系,自身建筑和徽州大道、南宁路之间均布局了50-70米的绿化带,绿意浓厚,开窗即视。



除了商业、公园外,LOFT想成为爆款,必然要有地铁、路网。


文一春风里附近有徽州大道、庐州大道、包河大道、方兴大道、云谷路、紫云路等主干道,并紧邻地铁1号线、地铁5号线的站口,直线距离800米。未来,合肥地铁网形成后,通过换乘,畅通全城不是问题。


总之,一套文一春风里的LOFT,将拓展更多的想象空间。



结 语


从2017年末开始,钱宝崩塌、比特币暴跌、股市闪崩,不少投资客赔得血本无归、黯然失色。在之后,他们才发现,房产仍是抗跌保值的产品。


所以,年后不少人开始转战楼市,寻求首付低、杠杆少、风险小、稳收益的产品,而文一春风里的出现,恰恰满足了他们欲望。


即使不投资,收藏一套精装的春风里,就能时刻享受滨湖配套与地段红利,这也是惬心快意的。


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