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夫妻共同买房必须注意3件事

2020-09-15 14:42:24
资料来源:Rong 360整理作者:Rong 360整理

目前,夫妻共同买房的情况比较普遍,例如,大多数的改善需求是夫妻结婚后一起买房;此外,房价继续上涨,许多小夫妻先租房子,等到条件成熟后再买房,这也属于共同购房;少数“准夫妻”也采取共同购房的形式-共同买房来分担负担。

当我一起买房时,我应该注意什么?

目前,夫妻共同购房是很普遍的,这种房子是夫妻双方共有的,所以双方应该同时在场申请登记。因为根据物权法的规定,如果没有登记,就没有财产权。

应特别注意签字、抵押申请和交易转让等几个方面,所有这些都需要夫妻双方的在场。此外,夫妻双方在一起购房准备文件和住房贷款申请时,还需要注意一些细节。

首先,夫妻必须在一起。

如果你想有这样的夫妻共同,你们都必须来,这是首先要注意的一点。根据“物权法”的规定,夫妻共同购买的财产是否由股份共同拥有或分享,都需要反映在买卖合同中,然后在财产证明中具体规定,因此需要双方签字确认。但不能到场的,也要办理公证、委托手续,并清楚说明有关事项。

第二,我们应该把所有的文件都带来。

夫妻双方必须随身携带结婚证和账簿,以便完成登记。在办理物业证明书的过程中,除了需要夫妻共同在场外,在共同申请房屋贷款时,亦须提供夫妻双方的入息证明。如果两人是非当地居民,他们还需要提供当地税收证明或社会保险支付证明,否则应按照非当地居民的贷款政策处理。当然,在处理按揭贷款时,如果其中一方入息较高,则通过资格审查和批准是没有问题的,而无须提供另一方的入息证明书。

第三,预先商定份额。

夫妻共同购买的房屋一般规定夫妻共有,即夫妻享有平等的所有权。如果是准夫妻,就没有结婚证,而是由双方共同出资购买,不可能申请共同,因为没有结婚证。因此,建议双方按出资数额办理普通股,即在办理手续前事先商定。

目前,有少数新婚夫妇,实行AA制度,并在共同购房时,还需要考虑财产份额的问题。根据有关法律,所有权人可以选择共同所有制的形式,如果选择共同所有制,双方的权利和利益是相同的;按份额分享的,需要预先分割并在财产证书上说明。此外,还有一些更特殊的情况也值得注意。

如果由于先前缺乏对政策的了解,公共房屋以一个名称登记,这也可增加共同拥有人。为增加共同拥有人,夫妻双方也有必要前往公证机构办理礼品公证,一部分由单独拥有的一方给予,然后通过手续办理。

这里需要提醒的是:目前,有很多准夫妻一起买房。这里的准丈夫和妻子是指那些即将结婚但尚未收到结婚证的人。夫妻的结婚期限自取得结婚证之日起计算,因此没有结婚证的共同购房不能视为共同财产。在这种情况下,如果双方共同出资,比例是一半,那么两人的姓名应同时在财产证书上登记。如果双方的比例不同,两人的姓名也会在财产证明书上登记,但有关比例必须说明。

 

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