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别吃惊!下一个买房限购的城市没准就是你家

2020-09-15 10:50:55
资料来源:Rong 360原作者:郝俊成

2016年9月18日,杭州市住房保障局发布通知,从9月19日起,杭州市将暂停向拥有一套或多套住房的非居民家庭出售住房。杭州继苏州和厦门之后,已成为第三大二线城市,重新启动购房限制.

消息一出来,就像一枚重磅炸弹,突然点燃了这个炙热的二线城市。回到这一调控:仅从这一杭州的购房限制政策来看,仍然比较温和,主要是挤压投资者的需求,抑制房价的快速上涨,以及对户籍家庭的置换,需求的改善是不受限制的。

2016年,包括一线和二线城市在内的许多地方的房价都出现了“三级跳升”,而合肥、厦门、南京和苏州在这个摊位上称“四小龙”为房价的“四小龙”,“强风,送我去青云”。

然后,在苏州、厦门和杭州恢复购房限制后,房代123综合房价、库存数据、市场政策等因素为购房者盘点哪些城市可以跟上购房限制的步伐。

 合肥南京

购买限制指数:

当谈到下一个受限制城市的位置时,我相信很多人会想到这两个城市。

首先,合肥和南京是引领房价上涨的“四小龙”城市。根据统计局最新的房价数据,南京市8月份房价同比上涨40.5%和38.8%,分别排在70%的第二和第三位,而排在房价增长第一的厦门(较去年同期上涨44.3%)实施了购房限制。南京实施限购政策已成为一个大概率事件。

其次,合肥和南京相继实施了贷款限制政策,但从市场的反应来看,政策效果并不明显。

以南京市为例,在贷款限制政策出台前,南京市的住房销售量/面积为23766/282.84万平方米,而7月份南京的住宅交易数量/面积为11882/133.7万平方米,再看目前的数据,南京市住宅单位的数量/面积为22551/269万平方米,而8月份的住宅交易/面积为9975/103万。虽然交易量在下降,但住房存量也在下降,也就是说,贷款限制政策未能解决供求关系,更难以抑制房价。

因此,南京、合肥不会成为下一个受限制的城市,你也必须了解购房者。

 天津,石家庄,郑州,武汉,南昌,福州

购买限制指数:

天津,石家庄

如果这六个城市将来可能受到限制,许多人可能会不同意,但城市的一些要素已经到位。

首先,天津和石家庄,早在上个月就有传言说,北京和天津将联合推出最新的房地产市场限制措施,虽然它终于被证实为谣言,但所谓的“风不能升”,如果没有天津房价的快速上涨和房地产市场需求的激增,谣言可能还没有传播开来。

通过对荣360住房贷款军(房代123)的进一步研究,发现限制天津房地产市场收购的可能性在于,国土资源部与国家发改委联合发布的“京津冀土地利用协调发展总体规划(2015-2020)”明确指出,在规划期间,最优的减让面积需要“减轻建设用地重量”,并迫使城市功能得到增强。原则上,不会安排新的建筑用地。也就是说,天津在未来五年内不会增加新的建设用地。这一计划被市场视为房价上涨的信号,刺激了天津房地产市场的普及,新建设用地的减少必然导致新开发物业数量的减少,市场供应量的减少必然会增加限制购房的可能性。

另一方面,石家庄市作为京津冀一体化的重要组成部分,长期以来一直被忽视,但从最新的房价数据来看,石家庄市房价上涨非常明显(月环比3.7%,同比11.6%)。

如果今后天津重新启动购房限制,那么在北京、天津都实行限购政策,房地产市场的热度必然会导致该地区的其他城市,而在整个渤海地区,石家庄似乎已经成为唯一的选择,因此在石家庄实施购房限制并非不可能。

 福州,南昌

福州和南昌,作为福建省的省会,在房地产市场的发展上始终赶不上厦门,但这一切都带来了厦门日益严格的房地产市场政策的转机。从最新的房价数据来看,福州房价同比上涨20.4%,涨幅已接近一线城市的水平,虽然无法与厦门相比,但在未来,由于厦门房地产市场的热传导,福州将越来越受到购房者的关注。

更重要的是,福州市8月份的住宅销售数据为4463套,较7月份的3212套增长了40%,而库存数据则没有上升,而是下降,从8月份的20805套上升到244.2万套,达到19440套,市场供不应求。

南昌是今年上半年经常出现的“国王”,尽管南昌没有像一线城市那样经济繁荣的背景。然而,由于南昌市本身并没有对房地产业的发展作出太多的政策限制,使得南昌市产生了大量的“地王”,使得土地相对稀缺。在这种情况下,必然会导致卖方市场的出现,即未来供不应求的减少将支撑南昌房价继续上涨,而高房价必然会强制实行购房限制。

 郑州武汉

武汉和郑州比较相似,在房价急剧上涨的背景下,根据当地房地产市场的发展发布了相关限制。

例如,据媒体报道,郑州北大的一处房产首次开业,推出1422套房屋,但排名却超过5000套,买房就像买了一张“彩票”。摇过数后,只需考虑120秒的时间,如果在选定区域内120秒钟内没有选择房子,则被认为放弃了选择房屋的权利。可以看出,市场需求已经达到了“白热化”的程度.

还有一点要提的是,虽然郑州、武汉的房地产市场的影响不如上述城市好,但武汉和郑州的人口多,必然会刺激房地产市场需求的上升。当房价和需求飙升时,就离出台楼市购房限制不远了。

  无锡

购买限额指数:购买限额指数是多少?

最后,我要提一下无锡,不同的城市,无锡只能算是三线城市.

但是,在长江三角洲的主要城市,如上海、南京、苏州和杭州实施贷款限制的时候,无锡很可能会产生一根受限的“接力棒”。

无锡房地产市场的库存在过去几年一直居高不下,房价一直保持在较低的水平,脱销一度成为无锡的一大问题。然而,今年4月和5月之后,无锡的库存被充分消化,存款与销售比率一直在下降,房价也迅速上涨。

早在3、4月份,外国购房者就纷纷涌入无锡,无锡房地产市场占外国购房者的近50%,而且还在继续上升。特别是苏州和南京在7、8月份收紧监管后,购房者搬到无锡房地产市场,无锡房地产市场交易火爆,外来者蜂拥而至。

根据国家统计局的最新数据,无锡比去年同期增长18.5%,成为唯一实现两位数增长的第三大城市。再加上周边大城市的热传导,无锡房地产市场的未来充满了诸多不确定因素,也使得人们对无锡购房有更多的联想限制。

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