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深圳房管局将联合打击黑中介

2020-10-17 10:32:34

对房地产市场看涨,中介公司疯狂扩张进入顶峰。快速崛起的市场吸引了深圳中介机构的进攻,引发了新一轮行业的激烈竞争。包括合富房地产、金鑫联合银行、佳顺、潘联房地产在内,最近开设新店的大公司占总数的1/3左右。有一段时间,招聘困难,工作严重,工资上涨迅速,一些中介顾问从事第一、第二代理业务,年收入超过一百万,有的人创下了每月100多万的佣金纪录。

深圳中介抢夺海滩东莞有中介每天开40家店

上周,深圳嘉顺房地产咨询有限公司同一天在东莞开设了40家门店.到目前为止,东莞的门店总数已经达到了150家。到目前为止,公司在广州、深圳、东莞、惠州等9个城市拥有1600多家中介商店。除了家族顺,最近至少有五家深圳企业在东莞开业。

此外,作为一家外资企业,总部位于广州的东莞豪富房地产公司透露,据估计,今年将有大约10家门店开业。

金鑫联营、汇业房地产、潘联房地产等地方中介机构最近正在实施门店和人才扩张计划。东莞潘联房地产公司品牌运营策划总监罗平告诉记者,潘联房地产已注册不到三年,并在该市16条城镇街道开设了店铺布局。今年是商店数量最多的一年。到目前为止,已经翻修了50家商店。根据计划,潘联地产今年的门店数量突破100家。

一些品牌企业不仅扩展了自己的新店,而且还实施了兼并、收购和品牌成员资格等快速扩张策略。以联佳地产的代表性,公司在收购七富地产、满城红等知名企业时,目前在东莞有50多家直营店,联佳东莞总经理张霞表示,只要地区好,店好,市场成熟,人力充足,联佳将开设一家新店。

在疯狂扩张的背后,必然会出现激烈的行业竞争和人才抢夺战。

近日,记者在市区中介店的主要集中区和东城黄岐山住宅区、西平西片、火灾树和新住宅区恒大馀源小区的现场采访中发现,在100米内聚集了5至10家中介店,一些小餐馆生意不景气,杂货店被代理商打倒。

中介人张先生告诉记者,目前各大公司的店面发展迅速,关键人才严重短缺。“为了抢人、涨工资、升职,可以说新手和基层管理人员都非常短缺。“张先生说。例如,在东莞家族宣布同时开了四十家分店的同一天,他们开始争夺人才招聘广告,工资大大超过了目前行业的平均工资水平。(记者陈铭)

中介出售别墅的员工工资上涨了300000元。

房地产市场热火朝天,员工业绩大幅提升。据一家知名品牌中介称,该公司员工连续三个月领取100多万人的工资。该公司的一位管理人士表示,购房者的薪酬主要由较低的基本工资和更高的佣金组成。例如,一个团队帮助一个新的开发项目完成销售,佣金可以占总销售额的3%和总销售额的5%,单个开发人员支付额外的奖金。

对于高薪员工,似乎有更多的机会参与第一手代理业务.例如,在唐霞的一个项目开业前几天,该行业透露,利润最高的代理商创造了每天8套销售成功的记录。根据目前的市场情况,中介公司最多可以收取5%的佣金,一套价值200万元的住房可以削减高达100000元,而一个大面积的别墅佣金可以达到300000元左右,其中推销员个人佣金为1%≤2.5%。而这些收入,不包括不久前爆发的“茶费”等等。

一些业内人士告诉记者,中介员工可以享受巨额工资的原因主要来自三个方面:掌握住房来源信息后,基本工资、营业费用和个人收入增长的一部分。

除了第一栋楼外,二手房代理商还为销售人员提供了赚取高额佣金的机会。记者曾经以业主的名义向一家公司的推销员收取咨询费。当另一位女士直接要求记者透露实际价格后,他说,如果他在这个价格的基础上卖出一个更高的部分,推销员就会向店主开店。你说你自己的底价,比如一百万元。如果我们卖给你110万元,推销员将额外收取6万元奖金。

本报不断报道揭露“日本CD”真相,引起连锁反应,房地产市场回归原因。昨天,东莞市房管局对该报关于“日本CD”真相系列的报道作出回应,称东莞工商部门登记了1600多家中介商店,但在市房管局登记的中介商店不足700家;有一些外国中介公司没有向东莞房管局备案,造成监管困难。此外,目前还没有工商登记的“黑中介”,房屋委员会将与有关部门共同打击“黑中介”。

有监管困难的中介商店中有一半没有存档。

昨天,东莞市房管局对本报进行了“真相”!一天四张CD?炒作!>,“日本CD”有人想退房,“日本CD”有近400套待售,“任性上升”的客人退房>来回复楼市混乱的一系列报道。

市房管局表示,东莞工商部门登记的中介商店超过1600家,但在房管局登记的不到700家,难以监管。

特别是市房管局指出,以嘉顺市房地产中介公司为例,其总部在深圳注册,东莞有大量门店,但目前在东莞只有少数几家门店的记录,致使市房管局难以掌握其公司在东莞的整体情况,增加了监管难度。

牟利诱惑开发商委托“黑中介”代理

在调查中,记者发现,深圳一些中介公司给深圳客户带来7%到8%的佣金,房地产经纪人的名字可能达到3%≤5%。在暴利的诱惑下,一些中介公司和经纪人会采取多种手段来促进交易。

根据市住房管理局的规定,部分代理商收取“茶费”,并承诺从事其他现象,如部分开发商委托销售代理(破坏秩序,欺骗消费者。

信息不透明个别中介人参与“覆盖磁盘”

市房管局表示,这起纠纷的另一个原因是住房信息缺乏透明度。记者在采访中获悉,由于信息不透明,购房者很难了解住房供应和房价的真实情况。为了引起抢夺房屋的气氛,一些开发商和一些代理商打算“盖上盘子”。参与的代理商告诉买家,只有找他们带他们去看房子,他们才能抢到房子。

一位中介说,如果买家事先认识到他没有抢夺这套房子,他当然能够拿到它,如果他登记了一个移动电话号码,然后带着它去买房子。

一位记者在访问期间,一位中介代理表示,他们已与一些开发商达成协议,在市场开放前集体抢夺部分供应,并将房屋转售给购房者。在房地产现场,记者经常看到两三个房地产经纪人围着一群购房者去看房子,而上一个旺季是一个卖房的时候,带着几个购房者去看房子。

市房管局将与有关部门联合打击“黑市中介”。

市房管局表示,住房管理部门将进一步加强监督。首先,最近的情况是通过行业协会向各种中介公司发出,要求所有中介公司严格按照国家法律法规和行业标准行事。第二,在建立房地产市场监管平台的基础上,进一步完善信用档案体系,继续通报各类中介公司的诚信档案,及时公布企业红名单和黑名单;第三,共同查处各类中介违规行为,打击各类“黑中介”。

此外,市房管局还表示,将利用技术手段加强行业监管。着手准备开发房地产市场服务(监管)信息系统,将房地产经纪机构及其人员纳入系统管理,严格约束经纪行为,确保诚信,依法经营。

此外,记者了解到,2011年8月,东莞市物价局、东莞市住房和城市农村建设局、东莞市房地产管理局联合发布了“关于加强新商品房销售价格备案管理的补充通知”。该政策于2014年废止。

日前,东莞市发改局工作人员打电话给记者说,原取消这项政策,可能是由于当时东莞房地产交易市场考虑比较薄弱。“事实上,申报价格只能在申报中发挥作用,而不一定在价格监管方面发挥作用。如今,房地产市场也已实现自由化,以市场为导向,开发商的价格如何,是一个自由竞争的市场。”这位工作人员说:“我还没有考虑是否暂时恢复价格申报制度。”

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