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购房合同附件可不可以不签?

2020-03-25 16:41:07

根据房屋交易管理部门的规定,完整的合同由主合同和附件组成,具有与主合同同等的法律效力。在附件中,主合同中没有提及或不完整的条款,如物业管理条例、房屋交付时要达到的装饰标准等。作为合同的一部分,财产是对所有者的约束和保护。但实际上,许多开发商在附件中加入了一些不平等的规定或豁免,形成了“欺凌条款”。在签署这些条款和条件时,买方不能掉以轻心。购买合同的附件不能签字,但开发商可以要求修改不合理的地方并再次签署。在签订采购合同附件时,应注意以下几点:

  1.房屋平面图。购房者可以要求开发商在房屋平面图中标明长、宽等基本数据,并尽可能地要求开发商同时提供电器、供水、照明以及其他路线和专修的平面图。保证购房者知情权的同时也为今后解决争议提供主要的依据。

  2.关于商品房的装饰、设备标准的约定。对于购房者而言,应把装修标准具体化,应当尽可能写清装饰材料和设备的商品品牌及其质量标准。

  3.补充协议签字要慎重。对于开发商事先拟定好的补充协议内容,必须要小心那些加重购房者义务或者开发商免责的条款。

  4.关于计价方式和付款的约定。购房者除了约定好付款方式和期限外,还要约定好其他的一些事情,如当购房者的贷款申请未获银行批准且非购房者自身的原因时,购房者可与出卖人协商其可承受的分期付款方式付款或者选择退房。约定购房者因此退房时,出卖人应将房款全额返还购房者。


 
 

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