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楼市出现了新情况,未来房价继续下降的可能性不大了!

2020-09-15 10:56:44

对于处境艰难的房地产公司来说,该行的一些新举措似乎有助于它们度过当前的困境。

银行介入租赁市场,除了个人贷款(建行在深圳首家租赁住房贷款)外,还针对住房企业层面。例如,建行最近与深圳11家住宅企业签署了战略合作协议。

具体的方式是银行签房子大约20年。对于银行和房地产公司来说,这是一个双赢的局面。

从银行的角度来看,这是金融支持发展租赁市场的重要一步,相当于一个相应的号召。如果你与租赁贷款合作,银行实际上仍在赚钱。

从住房企业的角度看,一次20年的房屋居住权转让可以迅速返还资金,对于缺乏资金的住房企业来说,这可以说是“雪中的碳供应”。

由于价格限制的存在,住房企业的成本和价格往往无法取得平衡,出售房屋既不能赚钱,也不能出售,也不能返还资金。所以,住房企业之所以愿意这么做,其实也是“看这一步”。先拿钱,边看边走,是目前许多住宅企业的主要战略。

有些房间有较长的视野,他们希望通过转让居住权来锁定潜在客户。一旦这些租房者中的年轻人生活下来,他们的未来就有可能转变为购房者,而良好的租房经验将成为他们买房的重要动力。

对于住宅企业来说,银行的干预,使他们在面对调控时有更多的回旋空间,不能将房屋临时出租出去,以换取现金流,租期满后再转入新屋销售。也可能有一些条款允许他们选择在租房和销售之间转换的最佳时机。

但从买家的角度来看,这个消息可能不是那么好。

在可预见的未来,房地产市场的整体供给相对稳定,但随着70年来越来越多的自有地块的出现,租房的爆炸式增长将进一步挤压商品房的供应。北京、上海和广州这三个一线城市也基本上遵循了这一战略.今年1月至10月,深圳仅售出20029套新房,相当于去年同期的60%。

目前,房价相对稳定,部分城市房价受到强烈调控,也出现了小幅调整,炒房租户比例也已降至历史最低水平。但目前房地产市场的焦点不是投机,而是开发商、政策和购房者的三方斗争。

从购房者的层次来看,目前的优势是房价没有上涨,但劣势也很明显,首付较高,贷款难。

从住宅企业的角度来看,目前的优势是销售情况不差,大型住房公司手头还有大量资金,但随着时间的推移,销售将逐渐减弱,资金难以收回,债务压力将逐步上升。

从政策的角度来看,应该保持房价的稳定,策略是“紧平衡”,通过住房贷款的数量来控制需求,通过价格限制等策略来控制供给。

  荣360谈话室(方代123)君认为,从深圳楼市的动向来看,紧平衡之后的楼市会有两个趋势:

1.土地供应的重点是出租住房。目前,上海、广州和深圳的全部自有租赁土地都被一线城市的国有企业抢走,而且成本很低。随着时间的推移,只有强大的开发商才能竞争租赁市场。

2、银行干预租赁市场,住房企业资金到位,降价动机不强。

 

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