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2016中国房价创新高 2017房价或将继续上涨

2020-10-17 11:56:24

近日,一家房地产研究所发布了2016/2017年度全国房地产市场报告,指出2016年1月至11月,全国商品房平均成交价为7546元/平方米,比去年同期增长10.6%,房价涨幅达到近7年来的最高水平。这一增幅与近几年的合理价值略有偏离,全国市场整体火爆。

报告指出,从历史数据来看,自2001年以来,商品房交易的平均价格总体呈上升趋势。直到2005年,房价一直稳步上涨,从2001年的2.8%上升到2005年的167%。随后,在2005年至2006年房地产调控的影响下,房价上涨趋势被遏制,但2007年开始大幅上升。在金融危机的影响下,2008年的平均交易价格略有下降。然而,在2009年救援政策的推动下,平均交易价格上涨了23.2%。自2010年实施严格的调控政策以来,平均交易价格的上涨再次受到抑制,均低于年平均水平。从2010年到2013年,房价增长率基本稳定,保持在7%左右。2014年,受行业调整和房地产市场库存压力的影响,房价增速大幅下降。只是略好于2008年。在2015年住房复苏的背景下,房价稳定增长,同比增长超过7%。

从月度趋势来看,2011年全年市场整体处于波动调整时期。2011年底和2012年初,市场加速降温,价格下跌。2012年,房地产市场触底反弹,房价停止反弹。2013年初,价格增长迅速,随后价格大幅上涨。2014年初,该指数再次进入负增长区间,此后下降幅度逐渐收窄。11个月后又回到正增长区间。2015年每月平均价格上涨保持稳定增长趋势。2016年初经济增速迅速回升,4月份达到高峰后逐渐回落并保持稳定,增幅基本稳定在10%左右。

从地价占房价的比例来看,近年来总体呈波动上升趋势。2016年5月以后,上升幅度增加。2016年前11个月,房地产开发企业平均购地价格占商品房销售平均价格的54.1%,比1-10月继续上涨1.4个百分点,创历史新高。

报告指出,主要原因是购地平均价格明显超过房价涨幅,土地价格出现泡沫。“如果少数城市存在房价泡沫,这些城市的房价泡沫就会更大。”

报告预测,2017年全国商品房平均交易价格将继续上涨,全年预计将增长5%左右。主要原因如下:第一,从近几年房价上涨的趋势来看,房价上涨的总体趋势是惯性的,房价的粘性,因为大多数城市2016年上半年的房价基期不高,所以2017年全年仍在上涨;第二,虽然一线热点二线城市近期随着房地产市场政策的收紧而放缓甚至下跌,但大多数三四线城市的房地产市场滞后,2017年上半年仍存在板块轮换现象。预计房价将稳步上涨,从而推动全国商品房交易平均价格上涨;第三,价格变动滞后于2017年回落的交易量,但价格仍将小幅上涨,高于成交量增长率。

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