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解读:央行松绑限贷对楼市长期影响有限

2019-09-09 09:53:08

今天下午,中国人民银行和银监会联合发出通知,宣布对于拥有住房并已结清相应购房贷款的家庭,第二笔贷款将实行第一套住房贷款政策,贷款利率的下限为基准贷款利率的0.7倍。不受限制地购买城市、两个或两个以上的住房贷款,以及当地金融机构自行决定。荣360的信贷专家徐进(音译)认为,央行此举将有助于在短期内提振10月份的房地产成交量,但中长期刺激计划仍然有限,甚至可能引发更强烈的观望情绪。

  徐瑾认为,央行选择在国庆前夕放松限贷,时间较巧妙。各地9月成交不如预期,经济下滑压力剧增,松绑限贷呼声四起。央行此时发布松绑贷款新政,是希望能提升10月楼市成交,保证“金九银十”。
  徐瑾还认为,央行重新确定首套房认定标准,短期内有助于释放被此前“认房又认贷”所压制的自住房和改善性需求,预计会提升10月房地产市场成交量。

  但是,中长期来看,并不乐观,或难改楼市长期低迷走势。首先,此次新政更多的是放权给市场。但对于首套房首付30%的标准并没有下调,而是重申最低7折优惠利率,最终决定权仍在银行。基于目前楼市风险偏高和房贷收益偏低的考量,商业银行并没有提供超低优惠利率的动力。

  其次,大幅放开二套房贷,影响有限。因为当前房价处于高位,特别是二三线城市积累了较大风险。再则,房产税预期将至,将大大挤压楼市投机需求。值得注意的是,对于目前仍限购的一线城市,二套房并没有放开。一线城市领涨,进而引发其他城市跟涨的情形几乎不可能重现。

  第三,可能进一步引发购房者观望情绪。央行此次松绑限贷,大大超出市场预期。但可能适得其反,一方面央行希望促使低迷的房地产迅速复苏;但另一方面,此举可能给市场放出更加恐慌信号。对于购房者来说,央行此时大度出手,足以看出楼市的低迷,从而更加谨慎,并继续观望而不敢轻易入市。

  此外,中央早已明确将不会采取大幅刺激政策,宽松信贷环境预期难现。商业银行惜贷是常态,这样将使房地产市场低迷局面进一步恶化,甚至引发风险。

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