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租房时遭遇"二房东" 5招教你如何避险

2020-01-10 08:19:25

一般来说,第二个业主是指从原来的业主那里租来的人,把租客当作业主,这就是我们通常所说的“第二个业主”。目前,市场上的两位业主主要分为两类:一是分租、租整栋房子,另一种是通过承租、租赁赚取差额。在现实生活中,后者产生的纠纷远远多于前者。

在目前的租赁市场中,对于承租人来说,房屋的来源要么是中介,要么是第二房东,而对于缺乏社会经验的毕业生来说,在租房时很容易受骗,自我利益保护意识也很薄弱。

因此,在与第二业主租赁时,我们必须注意。在不确认业主自己的证件的情况下,与声称是没有法律效力的业主的人签订一份简单的书面或口头合同是租赁第二业主房屋的最大隐患。否则,一旦遇到争议,将对租户造成不可预测的风险。

以下是与第二房东签订房屋合同时应注意的一些问题,以避免风险:

(一)房客可以要求核对业主的财产证明、身份证和其他证件,以比较是否为业主本人;

2、如果另一方以“第二业主”身份表示自己的身份,承租人需要核对原业主的手写同意转租证书、财产证明复印件、原业主与第二业主之间的租赁合同,特别是为了确保原租赁合同中规定的终止日期不早于承租人与第二业主签订的合同终止日期,否则将对租户造成更大的风险。承租人必须复制“第二业主”和“原业主”签订的租赁合同,第二业主必须复制原业主的房产证书,该证书属于房屋租赁合同的一部分;

3.租客可查核“原业主”及“第二业主”的租契,以决定是否有不容许分租的限制。第二房东在合同中同意转租租赁房屋的,必须经原房东批准或者承诺,否则无效。那么此时应该检查一下第二房东是否获得了原业主的同意。如果合同中没有任何限制,则租户可以与“第二房东”签署;

(四)在承租过程中注意保留收据凭证、付款凭证和其他有关证据,防止今后发生不必要的纠纷;

(五)应核对第二业主手中的物业证明书副本,第二业主与业主之间的契约,如与业主本人签署,应防止第二业主本人受骗,或第二业主与原业主之间的合约是伪造的。

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