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调查显示:银行房贷还未真正松口 房价仍将下行

2021-01-12 13:03:28

在中国许多城市放宽购房限制后,购房者是否迎来了超低的机会?国内金融搜索平台荣360昨日发布的月度研究报告显示,虽然个别银行的抵押贷款政策已经放松,但南京一家银行的整体抵押贷款利率甚至上升了30%。虽然个别银行的按揭政策已经放宽,但南京某银行首期置业贷款的整体利率仍十分接近。报告认为,只要房价不大幅下跌,银行贷款不会真正放松,预计第三季度将迎来一波降价浪潮,很难说这是一个复制底部的好机会。
 
   房子的利率不宽松,银行的第一套利率提高了30%。

  据融360统计,目前国内46个限购城市中已经有20个城市有不同程度的松动。就在上月,明确放开限购政策的城市仅天津、福州两城;时隔仅仅一月,就有18个城市跟进,可见政府救市之心极为迫切。除限购政策松动外,还有户籍政策松绑,公积金政策松绑,税费减免等体现“分类调控”精神的政策出台。相比地方政府,房企的处境更为艰难。为了提高成交量,开发商打折降价不在话下,连沉寂已久的“零首付”购房也重出江湖。

  对于打算抄底的购房人来说,仅仅放松限购是不够的,还必须有银行房贷政策的配合。上周,曾有消息称四大行将在8月份在上海实行9.5折优惠利率,让购房者充满期待。不过,从融360监测到的利率情况来看,目前只有农业银行证实消息属实,其他银行房贷政策并无松动迹象。以南京为例,7月份,南京各银行的放款时间明显缩短,相比以往银行对放款时间遮遮掩掩、欲说还休的状态,此次很多银行明确表态放款时间可以保证。如广发银行表示最快10天可放款;工商银行和光大银行均表示1个月左右可放款;民生银行、邮储银行、建设银行的放款时间大致为一个半月。但是,在房贷利率方面,南京各家银行并未明显松动,仅民生银行和汇丰银行有利率优惠,大多对首套房利率仍实行上浮,其中一家上浮幅度竟高达30%,平均利率则高达基准利率的1.049倍。
 
   目前,这并不是一个复制底部的好机会,预计第三季度会出现一波降价浪潮。

  对于银行仍坚守信贷闸门不放松,融360信贷专家徐瑾解释说,中国楼市的黄金年代已经过去,目前正进入一个调整期。而此阶段的表现为房地产市场量价齐跌,房贷的“抵押物”——房产贬值的风险加大。银行出于规避风险的考虑,谨慎对待房贷业务也无可厚非。另外,银行获得存款的成本因为互联网金融的蓬勃兴起而大幅提高,也是导致房贷利率难以下降的一大原因。她分析说,目前银行吸收金融同业的协议存款,年化利率有的已经超过5%,在此基础上,还要计入20%不产生收益的存款准备金,由此,银行的实际放贷成本至少是“5%÷0.8”,即6.25%,而住房贷款基准利率仅为6.55%,所以银行不仅没有给房贷打折的空间,反而还要提高利率,否则就无法获利。所以,提高房贷利率并非银行“黑心”,而是整个经济大环境使然。

  但是也不排除这样一种可能性:即一旦房价出现了断崖式的下跌,政府为救市而出台政策指导银行放松信贷政策,在这种情况下,会出现房贷利率回落的情况。届时可能是购房人抄底的良机。不过,目前还看不到这种迹象。因此,徐瑾预计在三季度,开发商“以价换量”的市场行为将促使“降价潮”的真正到来,今年下半年楼市低迷的状态仍将持续。

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