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买房贷款优质客户有哪些标准?4招教你晋升为优质客户!

2019-09-08 11:21:16

购买房子申请贷款,高质量的客户往往更有可能享受银行的优惠政策,那么银行如何定义高质量的客户呢?参考标准是什么?

  基本条件:良好的信用和充足的还款能力。

银行在批准客户贷款申请时,必须首先测试客户的信用状况和还款能力。只有在这两点上,银行才能进入下一个审批环节。

  关键条件:个人金融资产

如果信用记录是优质客户的基础,那么金融资产就是核心。事实上,客户对银行利润的贡献越大,客户的“质量”就越高。许多银行在审批抵押贷款申请时,将根据客户在银行的资产作为确定利率的依据。

  辅助条件:工作单位、社会地位

高质量的客户不仅要有一定的经济实力,他们的行业也要有一定的社会地位。

  向申请者添加积分并将其推广给高质量客户的参考标准是什么?

1.工作、教育

在银行贷款审查中,借款人的工作单位和学术背景是主要因素。银行更喜欢世界500强企业、中央企业、大型国有企业和外国企业的雇员,高学历也被认为与高收入成正比,这是银行的还款保证。

2.借款人的银行流动。

收入和水也是评估借款人的一个基本因素。众所周知,办理贷款时,必须提供借款人单位出具并加盖单位公章的收入证明。在审查借款人的贷款时,银行的最低要求是借款人提供的收入证明应至少是每月还款的两倍。应注意的是,如果借款人承担其他贷款,每月付款也需要满足要求。一般情况下,月收入证明=(原贷款月付款申请本贷款月付款)x2

而收入流动水,主要是指借款人提供自己的收入流动水,一般为工资收入明细表。银行通常希望看到的是来自借款人的稳定和合理的银行水,这既是连续的,又符合收入证明,而银行对突然高低的银行水通常不是看涨的。

3.个人信贷

目前,个人信用已成为银行贷款不可缺少的审计标准。也就是说,在个人信贷、抵押贷款、汽车贷款和信用卡还款方面没有逾期记录。通常要求定期还款对于习惯于连续三次刷卡逾期付款的人来说尤为重要。

4.大型资产证明书

在贷款审计中还有一个额外的项目:借款人的大型资产证书。在一些银行,如果借款人在申请贷款时能提供股票、资金、债券和其他投资凭证或大存单、购房、购车和其他大型资产证明,银行将给予一定的政策“小心”贷款审批。

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