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买房能开假收入证明吗?信贷员的这句话为准房奴敲响了警钟!

2019-09-09 07:20:05

购买住房贷款时,银行将要求收入证明,以反映借款人的偿还能力。收入证明的一般模式是每月收入,包括税前工资、津贴和奖金.不同的银行有不同的收入证明形式,发放收入证明的公司有自己的固定模板。

一般来说,银行对收入支持的需求是,月收入将用于抵押贷款月份的X2,如果家庭支出中还有其他贷款,那么月收入≥(月度抵押贷款月贷款)X2.荣360谈房间君在这提醒各位,别看只是一张收入证明,它的重要性不容小觑,在开具的时候要格外注意。

  1.证明入息的数额越大,越好。

公开收入证明,应遵循实事求是的原则,不宜将收入数额过高或过低,根据城市的经济状况和公司的业绩,不宜过大。

例如,在北方的广州这样的一线城市,经济更加发达。如果借款人是一家大公司的管理层,那么工资水平就会相对较高。在签发收入证书时,您可以计算业绩、奖金、股票红利等,以便使总体金额看起来更好。

  2.应尽可能突出收入证明资料。

此外,收入证明的内容也很重要,不是在更多,而是在精益求精,试图突出重点。。比如,除了姓名、年龄、职位等基本信息,可以着重体现股票分红等含金量高的信息,并加盖单位公章,注意必须是“鲜章”,复印件无效。

  (三)重视社会保障、公积金,提高收入证明的说服力。

除了收入证明外,一些银行还会要求借款人提供社会保障、公积金存款信息来计算自己的工作时间、月收入等信息,这些也是借款人偿还能力的表现,我们必须注意。

  4.努力使高收入者成为主要贷款人,同时满足购买限制的要求。

对于已婚家庭,只要两个人的月总收入符合银行的要求,就可以提供夫妻双方的收入证明。这涉及到主要贷款人和次级贷款人之间的关系。我们应努力使高收入方成为主要贷款人,同时满足购买限制。

  例如,李先生有稳定的工作和收入,能开收入证明,但是外地户口,李太太是本地户口,但是自由职业者,收入不如丈夫高且没有收入证明,所以李先生是主贷人,因为他有收入证明,同时,当地限购政策规定,外地户籍的人在当地买房要连续缴纳2年社保,而李先生不满足这个要求,这种情况下,李先生就没有购房资格了,不能和李太太一起买房,李太太需要提供能证明自己还款能力的证明,如存款、银行流水等,具体需咨询贷款银行。

  (五)出具虚假证明,证明涉嫌违法

一些幸运的人证明他们通过发放假收入来买一所房子。如果银行发现这些贷款,即使已经借出资金,也可能需要提前偿还贷款,取消贷款合同,严重承担法律责任,这不仅增加了短期的财务压力,而且也可能无法购买该房屋。

此外,置业换工作的问题,以及收入不足时如何解决,亦须在此加以强调。

  当贷款被购买时,换工作时,如何开具收入证明?

  例子:小明在换工作后两个月看上一套房子,准备买下来,但是刚入职的新公司起始工资不高,他打算同时用新单位和旧单位的收入证明,作为贷款的收入证明。

荣智健说,方俊认为这个操作可能不可行,小明的所有负债应该至少是月收入的两倍,现在整个信贷政策收紧,银行对借款人的审查更加严格,如果新单位的收入不符合这一条件,银行可能不承认旧单位的证据,并将减少贷款额度。所以,最好不要重复这两件事:买房子和换工作。

  如果收入证明不够呢?

  案例:小强想买房,但月收入不满足银行要求,也没有结婚,父母在事业单位工作。

  1.增加共同借款人的数目:个人收入证明不够的时候,已婚的可以跟配偶共同贷款,未婚的可以申请接力贷,也就是增加父母作为共同贷款人,两个人月收入满足要求即可。需要注意的是,今年很多银行取消了接力贷业务,办理的时候要咨询具体贷款银行。

 2.减少贷款数额:如果不能申请共同贷款人,只能通过增加首付比例,减少贷款额度解决了,这也是没办法的办法。

一些信贷官员说,在政策紧缩的背景下,银行的眼睛是那么明亮,所以不容易作弊。,建议大家买房前事先了解银行对收入的要求,想好应对办法,免得因为收入问题影响买房计划。

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