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拆迁非居住房屋怎么补偿?

2019-09-09 14:55:02

根据我国法律的有关规定,房地产证明中规定的住房类型通常作为判断房屋使用的标准。除“住宅”以外的房屋通常是非住宅。

1.住宅及非住宅房间的区别

由于住宅价格与非住宅价格的差异,双方在搬家时对住宅的性质存在着大量的争论。以下是非住宅房屋的个案。

(一)原设计为非住宅,直至拆除时仍用作非住宅的,可以视为非住宅;

(二)公共房屋承租人与公共非住宅业主签订租赁合同,并在公用非住宅间建立租赁关系的,可以视为非住宅;

(三)房屋产权证书中的权利人作为单位,可以视为非住宅,但原设计为住宅,实际用作职工家庭住宅的除外;

(四)原设计为住宅,经市、区(县)地政局批准,改为非住宅用途的,可以视为非住宅。但在二00一年十一月一日前,以住宅为营业场所并取得营业执照的,可以视为非住宅;二00一年十一月一日后,作为营业场所并取得营业执照的住宅,未经市、区(县)房地产局批准,不得认定为非住宅。

2.非住宅房间包括什么?

根据我国法律的有关规定,房地产证书中规定的住房类型通常作为判断房屋使用情况的标准。

除房屋类型为“住宅”外,房屋通常为非住宅,一般包括:

(1)工业、运输、仓储、商业、金融和信息住房;

(2)教育、卫生和科学研究室;

(三)文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育院所、事业单位办公场所;

(4)军事住宿;

(5)其他房间。

应当指出的是,在确定房屋中间有房屋用途变化的房屋的财产时,通常遵循下列原则:

(一)房屋产权证书中的权利人,除原设计为住宅,并实际用于职工或职工家属的生活和使用外,可视为非住宅;

(二)原设计为住宅,经市、区房地产局批准改为非住宅用途的,可以视为非住宅。住宅被用作营业场所,取得营业执照的,可以认定为非住宅。

(三)非住宅拆迁采用何种补偿安置方式?

非住宅房屋被拆迁的,被拆迁人可以选择货币补偿或者交换与货币补偿价值相同的产权房屋。但是,非公有房屋配件使用拆迁,没有产权交换的,由拆迁人给予货币补偿。

4.如何确定非住宅拆迁时的货币补偿金额?

非住宅的货币补偿金额,应当根据被拆迁房屋的房地产市场价格确定,不适用最低补偿单价标准和价格补贴。

(一)对未出租的非住宅房屋的拆迁,对业主的赔偿数额为:货币补偿额=被拆迁房屋的市场估价×100%。

(二)公开出租的非住宅房屋的拆迁补偿如下:

被拆迁房屋的货币补偿金额=市场评价值×20%,对承租人的补偿金额为:货币补偿金额=被拆迁房屋的市场评估值×80%。

(三)房屋管理部门管理的非住宅拆迁,对房主的补偿为:货币补偿额=被拆迁房屋的市场评估值×100%,对承租人的赔偿金额为:货币补偿额=被拆迁房屋的市场评估值×80%。

(四)对业主的赔偿:货币赔偿金额=被拆迁房屋的市场评估价值×100%,对承租人的赔偿金额为:货币赔偿金额=市场评估值×80%,对承租人的赔偿金额为:货币赔偿金额=市场评估价值×80%,对承租人的赔偿金额为:货币赔偿金额=市场评估价值×80%。

5.拆迁非住宅房屋时,拆迁人应向被拆迁人和承租人支付哪些费用?

(一)按照国家和本市规定的货物运输价格和设备安装价格计算的设备搬迁安装费用;

(2)无法按重置价格恢复的设备的新结算费用;

(三)对拆迁造成的停工、停工给予适当补偿。

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