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房地产税:地方政府过不过得穷日子?

2019-09-08 06:17:27

经济学家刘世金在几天前就房地产税发表了讲话:过去的"房地产税势在必行。",我们过去以另一种方式反映房地产的收入,也就是说,土地销售的收入。下一步的潜力越来越小。我们将进入一个新的可持续政府收入机制,这就是房地产税。”

对于“势在必行”的房地产税,舆论领域已经说了很多转机,但我想再问一次。

第一个问题,我们能卖两三次吗?

商品房包含土地使用权。土地价格高,地价飞涨是一个重要原因,各地的“国王”层出不穷,二线城市商品房的地价占了相当大的比例。大多数商品房离70年的期限还很远,相当于相同的房地产税每年卖出两次甚至一次,这是否合法和合理?

第二个问题,建筑部门如何开征房地产税?

商品房的价值,包括地价和地上建筑两部分.目前,人们普遍认为,房地产税将对商品房的整体价值征税,即土地价格与土地建设是分不开的。然而,土地和地面建筑的性质是完全不同的。这片土地是国家土地,所有者只租了70年。如果你认为租金太便宜了,那就征收房产税来提高租金,而不论违反合约,似乎仍有道理,但地面建设部分又如何呢?地面建筑物的所有权应属于业主,因为他支付了全部款项。那么,如何解释对属于所有者但不处于交易状态的私有财产征税的合法性和合理性呢?

第三个问题,如何处理大产权和小产权?

目前,住宅住宅被分为大产权和小产权。大产权是普通商品房,小产权属于福利院,住房变更(在此未对农村住房进行讨论),土地出让费用极低,不包括土地使用成本。在理论上,小产权的所有者只拥有房屋的住宅权,交易必须弥补土地转移费用,但与大产权支付的高土地成本相比,即使对小产权进行支付,土地费仍然很便宜,在这里有很多不公平的地方。

在这种情况下,如果对大产权征收房地产税,如何对待小产权?如果作为一个整体征收,如何计算土地部分的小产权?

如果我们以不同的方式对待他们,例如支付高额的财产权和不支付小的财产权,那么当没有交易时,事实上的税收负担将是不公平的。当不缴纳税款的人相当于免费搭便车时,公平与正义在哪里?

第四个问题是地方政府还没有住得很好吗?

刘世金说,由于土地销售收入的潜力越来越小,地方政府有必要打开一个巨大的可持续的收入来源,即房地产税。换句话说,地方政府没有钱可以花钱,不得不从住房存量中转换。

地方政府需要资金来建设基础设施和提供公共服务。问题是连美国的特朗普都羡慕中国的基础设施建设,而当选总统的第一句话就是美国也应该从事基础设施建设。换句话说,至少在中国的发达地区,基础设施并不差。地方政府还要继续寻找资金来做大量的基础设施建设,缺乏资金,我们要想办法从人民的口袋里掏出来,这真的符合可持续发展的理念吗?

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