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二线楼市出台降温举措 或普遍重启限贷限购

2019-09-09 20:30:35

      二级物业市场管理

经过数月的房地产市场引导,武汉、南京、合肥等地纷纷出台监管措施,试图遏制房地产市场的资产泡沫。

在中国房地产市场领先数月之后,二线城市出台了“降温”措施。

日前,武汉宣布,针对部分开发商持售、推高房价的行为,要求预售许可的商品房项目,应当在10日内公布,披露所有已批准的住房来源和每套房屋的价格,一次性对外销售,不得分批出售,住房管理部门将加大对违法销售住房企业的查处力度。

记者注意到,近日,包括南京、武汉、苏州、合肥等热门二线城市相继出台了监管措施。

Crewe分析师杨克伟认为,今年到目前为止,大部分一线城市和二线城市的商品房价格已经大幅上涨。在管理层“遏制资产泡沫”的背景下,一些热点城市政策正在收紧,货币政策逐渐趋向于中立。

房价在上涨

2016年7月,国家统计局公布了新的商品房(不包括保障性住房)的价格变化,显示70个大中城市中有16个城市房价下跌,51个城市价格上涨,3个城市价格与前一个月持平。在同期价格变动中,涨幅最高为4.6%,最低为1.1%.与此同时,70个大中城市中,11个城市的房价较去年同期下降,58个城市上涨,1个城市持平。

值得一提的是,7月份,北京、天津、上海、合肥、南京、杭州、福州、厦门、南昌、郑州、武汉、广州、深圳、惠州、无锡等15个城市。涨幅超过了上海和北京。

通泽咨询与研究总监张宏伟告诉“金融日报”:“自今年下半年以来,热点城市的房价仍在高位上涨,房地产市场仍没有降温的迹象。”特别是自去年下半年以来,随着大多数一线、二线城市房地产市场的复苏和改善,广州、深圳、合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、惠州、无锡等二三线城市的房地产市场出现在每天的光盘上,“买不起或不买断”。一些二线城市经常出现高价地块,房价上涨超过一线城市。“

小朱刚刚在武汉买了一套房子,这是一次房价上涨的个人经历。从7月起,他就参军了,武汉的房价几乎每周都在上涨。“我要找的房子是三环的,现在的价格是每平方米12000元,而上个月的平均价格是每平方米11000元。”小朱告诉第一位财经日报记者。

房地产市场蓬勃发展,开发商不断进入土地领域,使房价进一步螺旋式上涨。武汉是长江中游经济带的战略支点。2015年武汉GDP达到1.1万亿元,在中部地区占有重要地位。2012年以来,武汉市土地供应面积逐年下降,土地交易价格继续攀升,2015年土地交易价格达到3106元/平方米,比2012年增长约73%。我们认为未来有很大的升值空间,所以我们选择了武汉作为土地。正荣房地产总裁林朝阳说。

Policy tightening time

在房价上涨之后,土地疯狂上涨,调控随之而来。

从政策趋势来看,炎热城市频繁的官方声明和紧缩政策预示着一线和二线城市政策方面的转变,尤其是那些房价同比上涨10%以上的城市。

以南京为例,最近几天进一步提出了房价的控制措施。其中,要严格控制房价和地价。严格执行房价控制标准,在不同地区设置价格控制线,严格控制区域房地产王;在申请开发项目上市时,严格按照价格区间分类指导,控制房价上涨。同时,要突出联动监管,安排建设、价格、房地产等有关部门,对全市商品房项目从开发建设、价格申报到上市销售的全过程进行监督,加强对隐瞒销售、抬高房价、散布虚假信息等违法违规行为的联合查处。此外,还将进一步加强市场联动监测和预警,准确把握全市房地产走势。及时发布土地和住房供应计划、数量、供应节奏等相关信息,促使开发企业合理参与市场活动。

此前,南京、苏州、合肥已经通过银行提高了首付标准,希望通过提高购房门槛来限制投资者。与此同时,官员们强调继续放大资产泡沫以遏制投资投机,中国证监会也收紧了对上市住房公司的再融资,不允许通过再融资来获取土地。

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