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央行新政当头 房价会不会借势反弹?

2020-09-24 09:26:05
资料来源:Rong 360作者:原媛

在国庆之后,主要媒体开始跟进银行对央行的新抵押贷款协议的反应。从目前的情况来看,银行通常会根据新交易的指导调整第一套的标准,但银行对30%的贴现率是否能在新交易中实施的另一个问题的回应有些回避。

业内分析人士表示,目前银行资金价格较高,最低利率为第一套住房0.7倍的利率几乎是不可能的,第四季度银行贷款将更加有限,因此短期内能否发放大量抵押贷款仍有待观察。

一些分析人士指出,“虽然信贷能否放松取决于商业银行的自我判断,而不是地方政府的政策指导,但银行不能完全忽视来自政府的压力,银行能否以及在多大程度上妥协取决于银行与政府之间的博弈。”

事实上,鉴于目前的存贷款息差,银行几乎不可能轻易提供0.7倍的利率折扣。中原房地产首席分析师张大维表示:“对于市场来说,除非标准全面下调,或者只有央行给银行发放第一批房地产住房贷款配额,否则购房者的借贷可能会继续困难重重。”

法国兴业银行首席经济学家陆委员说:“对于期限超过五年的商业银行,按6.55%的基准利率计算,0.7倍是4.59%,这与相同期限的公积金贷款的收益率基本相同,五年政策性金融债券的收益率低于4.63%,但银行的现有资本成本明显高于这一水平。目前,实际上不可能在第一套债券上实施0.7倍的基准利率。”

“低于8.5%的折扣并不是不可能的,但肯定不会在很大程度上受益,但将适用于个别客户。”一家国有银行广东分行贷款部门负责人表示,10%的贴现目前是银行可以接受的,而第一套利率预计在很长一段时间内保持在8.5%至10%之间。

  招商证券的分析师肖立强认为,虽然此次房贷新政正式出台,但当前的贷款基准利率明显高于2009年水平,同时金融脱媒、非标融资规范导致社会融资成本整体处于较高水平,在非降息和重定价情况下,2009年的按揭利率水平对于当下而言,基本上是一个回不去的过去。 

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