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贷款买房如何省利息 不必提前还贷也能省下大笔资金

2020-08-08 13:05:15

目前,普通百姓买房市场火爆,现在房地产开发商陷入进退两难的境地,许多人耐心等待时机开始,为此,金融360教会大家如何节约住房贷款利息?

如果在未来,让购房者遇到贷款利率上升的情况,你可以省下一笔钱,小心的朋友不能错过!

 至于如何节省房屋贷款利息,详情如下:

1.按揭跳槽

所谓的按揭变更实际上是“按揭转移”,由新的贷款银行帮助客户找到担保公司,还清原贷款银行的资金,然后再到新的贷款银行办理贷款。如果你现在的银行不能在抵押贷款利率上给你30%的折扣,你可以换工作,去找最便宜的银行。据了解,目前大多数中小股份制银行更愿意提供再抵押贷款服务,以积极争取客户,并能提供更优惠的贷款利率。

当然,也会有一些不可避免的成本,包括担保费、估价费、抵押费、公证费等。然而,为了吸引客户,一些银行专门推出了“低成本按揭”服务,例如最大的“担保费”可以免收,其余费用将不到1000元。

 (二)、每月调整一次利率。

自2006年以来,许多商业银行推出了固定利率抵押贷款业务。由于固定利率的引入是在升息渠道中,设计为同时略高于浮动利率,只要央行加息一次,就会立即出现其优势。但一旦降息,选择利率的买家就会受到影响。因此,在当前降息趋势下,如果公众选择固定利率抵押贷款,尽快转为浮动利率将具有成本效益。但是,重要的是要提醒您,将“固定”改为“浮动”必须支付一定数量的违约金。

值得一提的是,一些银行已经推出了“月利率调整”的方式,目前的利率处于下降的渠道,如果客户选择“每月调整利率”,就可以享受下个月的降息。

  3.每周节省双倍利息

虽然每月仍有同样数额的按揭还款,但由于“双周还款”缩短了还款周期,较原来的每月还款更频密,导致贷款本金下降的速度较快,即整个还款期内退还的贷款利息,远较每月偿还的利息为低,而本金的减幅亦会较快。结果是缩短了还款周期,节省了借款人的总支出。

不利之处是,银行的每月还款日期将继续提前,年底将再偿还一个月的贷款,这将增加对每个月资金不足的借款人的压力。因此,对于工作稳定、收入稳定的人,宜选择双周供款。

 4.提前还清贷款,缩短贷款期限

金融家们说,他们需要在提前还清贷款之前结清账户,因为并非所有的早期付款都能省钱。例如,如果贷款已经还清了一半以上,而且每月还款的本金大于利息,那么提前还款的意义就不大。

此外,部分贷款提前偿还后,剩余借款人应选择缩短贷款期限,而不减少每月还款。由于银行收取利息主要是基于贷款金额占用银行的时间成本,选择缩短贷款期限可以有效降低利息成本。如果贷款到期日可以降低到较低的利率到期日水平,则降息效果更明显。此外,在降息过程中,短期贷款利率趋向于大幅下降。

 5.用于偿还贷款的公积金转移

在申请有价证券贷款时,一方面要尽量使用公积金贷款,尽量延长贷款寿命,同时享受低利率的好处,尽量减少公积金的每月还款额,尽量缩短商业贷款寿命,并在家庭经济负担能力的范围内,尽量增加每月商业贷款还款额。这样,每月还款额的结构便会显示公积金的份额较少,商业的份额更多。公积金户口还清公积金月后,结余便可以抵销商业贷款,所以节省的利息是相当可观的。

两个人去银行做抵押,但他比他少了数万,原因可能是。
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