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2014中山二手房个税细则,怎么征收,怎么计算?

2020-03-25 12:45:16

在二手房交易中,虽然根据国家关于二手房交易的新政策和其他有关规定,买受人必须缴纳契税,卖方必须承担营业税和个人所得税,但不排除将税费转嫁给买方的可能性。

个人所得税:请向当地税务部门申请实收,不能按事实征收的,由土地部门按3%核定征收。(超过5年的个人房屋获豁免(详情见附注)

  注:对个人转让房屋行为,若其适用营业税差额征税条件且应征收个人所得税、土地增值税的,可视情况按以 下两种方式之一征收营业税、个人所得税、土地增值税:

  (1)纳税人如能提供房地产原值的合法有效凭证的, 可按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税,但必须按转让所得依20%税率计算征收个人所得税,且必须按据实清算方式计算征收土地增值税;

  (2)纳税人如不能提供房地产原值的合法有效凭证 的,必须按转让收入全额计算征收营业税,可按转让收入全额依3%税率带征个人所得税、按转让收入全额依5%或 5.5%税率核定征收土地增值税。另,个人所转让非住宅的来源如为自建的,个人所得税、土地增值税的处理参照执行,即个人所得税、土地增值税必须同时据实计算征收或同时核定征收。

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