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提前还款别忘退保退税

2020-03-25 12:08:20

 

  

越来越多的奴隶开始努力提前解放自己,提前偿还贷款是人所共知的。那么你今天需要注意的是什么。今天,我有一个360小卷要回答:

人们购买房屋贷款时,一般在协议中规定半年或一年内不得提前偿还贷款,否则须支付一定数额的违约金。为甚麽会出现这种情况,主要是因为现时以等额利息偿还贷款,而在还款的第一年,利率是最高的?银行为自己的利益收取尽可能多的利息,因此他们认为这种方法可以防止借款人在这段时间内偿还贷款。

  对于借贷人来说,第一个月还款时,支付利息最多,以后会逐步减少,自然越早还就越划算。但是这也有一个时间段,因为一般还款的前一半时间还的利息大约占了70%,所以一旦过了这个时间段,就不要再去提前还了,意义不大。
 
第一,提前还清贷款的一般过程。

  了解贷款合同提前还贷的要求,准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续
 
第二,提前还清贷款应注意的事项。
 
 1.别忘了收回你的保险。
 
  在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱。
 
2.别忘了退税

 
  另外,别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
 
  3.不要预先支付第一个年份的费用。
 
  要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷。

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