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广州房贷:10家银行全部上浮首套房贷利率 招商停贷!

2020-03-29 06:57:11

专家认为,如果第三季度降低存款准备金率,抵押贷款利率只会是有利的。

从今年4月25日起,县级农村商业银行人民币存款准备金率降低2%,县级农村合作银行存款准备金率降低0.5%。部分市民认为,按揭利率可能会出现波动。

事实上,在上周南都记者的调查中,中国银行、中国农业银行、广州工商银行、建设银行、交通银行等十一家中资银行,除了招商银行暂停抵押贷款外,其余十家还在浮动首期按揭利率。自去年9月以来,第一笔住房贷款的利率普遍上升。

“利率很少下降,主要是因为银行今年现金紧张,导致即使是第一次抵押贷款也取消了贴现,并在基准基础上浮动。”中原房地产项目总经理黄韬表示,利率上升是由于市场资金不足造成的,今年第一次住房贷款利率将始终保持目前的上升趋势。存款准备金率可能会在第三季度下降,届时抵押贷款利率可能会减让。

中国银行第一套利率全部上调

上周,南都记者对广州十多家银行进行了调查,发现第一抵押贷款除了花旗银行和汇丰银行等外资银行也有基准利率外,中国银行基本保持利率不断上升,首期抵押贷款利率上升5%至10%,第二抵押贷款利率上升10%至20%。中国银行、农业商业银行和广州银行均上涨10%,建设银行上涨8%,中国农业银行、中国工商银行、交通银行、邮政银行、华夏银行和浦东发展银行均上涨5%以上。

就贷款时间而言,中资银行一般表示,在发放同一笔贷款后的两到三个月内,它们可以放贷,而且贷款的速度是正常的。然而,一些银行继续暂停抵押贷款业务。除平安银行外,近两年被停牌的民生银行,最近又增加了广发银行和招商银行。

去年八月,民生银行、平安银行、光大银行、招商银行、邮政储蓄银行、广发银行和农业商业银行均表示没有贷款额度,暂停接受住房贷款。自去年九月以来,部分倒闭银行已恢复接受按揭贷款,但第一次置业贷款的利率已由优惠利率逐步转为基准利率,由基准利率转为浮动利率。自去年9月以来,第一笔住房贷款的利率持续上升。虽然今年1月和2月略有缓解,但在3月份恢复到原来的状态。

他说:“整体而言,我觉得收紧房屋贷款并没有放宽,去年积压的贷款基本上是在二月和三月后发放的。”宜城抵押贷款公司副总经理陈光雄承认,由于广州的限制和银行的利率紧缩,该公司最近的抵押贷款业务下降了20%。负责竞争性抵押贷款和好政策抵押贷款公司的负责人还说,他们公司的抵押贷款业务分别下降了20%和15%。据报道,今年春节过后,约有四家抵押贷款公司倒闭,超过10人。

“我从来没有试过对抵押贷款如此紧张。”

在大多数人的印象中,国家一直更支持第一套房,在按揭利率方面也比较有利。虽然也有首次住房抵押贷款利率在基准基础上浮动,但期限相对较短,而这一次首次住房贷款利率上升的时间最长。第一次住房贷款利率在基准基础上已经上升,但第一次住房贷款利率的持续时间相对较短,这一次第一次住房贷款利率上升时间最长。

“2003年,我加入了抵押贷款行业,十年多来,我从来没有这么紧过头,已经有两年了。”陈光雄说,自去年五六月以来,广州的抵押贷款收紧,部分银行无法放款。结果,它们甚至引发了大规模事件,因此银行自9月以来一直在以基准利率浮动。目前,很多人用自己的钱购买理财产品“余额宝”,导致到银行存钱的人减少,借入的人增多,吸收存款的成本也较高;此外,政府对整体规模有严格的控制,再加上银行认为按揭贷款赚不到钱,因此抵押贷款利率会上升。

从事抵押贷款行业11年的竞争性抵押贷款总经理严洪生也表示,他以前从未经历过如此紧缩的抵押贷款。关于住房贷款利率的上升,他认为这可能与去年国家利率市场化有关。“这允许银行根据自己的利润调整利率。”

预测

按揭利率会否下调?

4月22日,中国人民银行宣布从4月25日起降低部分农村商业银行存款准备金率。央行发言人表示,此举是为了加强对农业、农村和农民发展的金融支持,并不意味着审慎货币政策方向的改变,不会影响整个银行体系的流动性。但在互联网上,许多人被解读为:国家开始拯救市场。部分市民相信按揭利率会浮动。

在这方面,好的政策抵押贷款总经理潘建明认为,预计今年抵押贷款利率的变化不会有太大变化。“今年下半年是否将利率降至基准利率取决于一些银行的业务量,而根据银行目前的运作情况,降息的可能性很小。”潘建明说,根据银行的整体运作制度,目前存款较少,很多银行需要到外地购买部分存款,所以只能以较高的利率发放,以保障银行的利润,所以按揭利率也较高。

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