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前三季度50城卖地2.4万亿 北京上海土地溢价率降低

2019-09-18 08:04:04

截至2017年9月30日,全国50座城市最大的土地销售总额为2.4万亿,比去年同期增长了37%。

其中,北京售出土地1847.4亿多,居全国首位;杭州、南京、重庆、上海也超过1000亿;武汉、苏州、广州、合肥、天津、郑州、佛山、济南、嘉兴、成都等10个城市售出土地500亿多万;40个城市累计卖地超过200亿。

其中扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等三线城市的保费增幅显著,其中增长最明显的城市是三四线城市,主要是菏泽、漳州、无锡、湖州、株洲、嘉兴等城市。从保险费率来看,大多数城市的平均保险费率都低于2016年。武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海和苏州的地价在2017年明显低于2016年同期。

分析

政策约束下北京和上海土地地价的降低

中原房地产首席分析师张大维认为,房地产市场的调控仍在继续,但经过两年的库存清理,大多数房地产企业正处于补仓阶段。

从近期房地产市场的调控压力来看,一线和二线城市调控政策热点很多,地价受到多种政策的抑制。从调控政策的角度看,预计后续政策将继续扩大,受监管城市数量将继续增加,房价上涨过快的地区将受到限制,城市的除库存政策将保持稳定。

从市场趋势来看,一、二线城市的增长已经出现下滑,预计第三季度较前一个月下降,而三、四线城市在投资需求驱动下的表现仍将略有上升。整个市场的热度已经从第一条或第二条转移到第三条或第四条。

在北京和上海等城市,由于政策限制,土地交易的地价已经降低。与2016年平均月业绩30多起相比,整个土地市场在政策上受到压制,虽然成交量较高,但保费有所降低。

总体而言,市场过热的交易将受到显著抑制,短期内超额报价项目和二手房价格将迅速修正,但市场将在整个2017年保持未来的调整期。

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