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广西拟公积金新政 住房贷款可申请两次

2020-09-20 10:56:00

住房公积金贷款再次良好。5月14日,广西自治区住房建设部和中国人民银行南宁中央分行联合发布《关于进一步加强住房公积金支持住房消费(征求意见稿)(以下简称意见稿)的通知》征求公众意见和建议。

与提高贷款限额、放宽贷款条件、非本地贷款等有关的“意见稿”。

1.将第一套可供贷款的房屋的数量增加80%。

征求意见草案:

各地区应根据当地房价水平(南宁日均房价)及时提高贷款最高额度。原则上,最高贷款金额不低于100平方米商品房总房价的80%,住房价格按当地统计部门公布的商品房平均价格计算。个人住房贷款率超过85%的城市可以继续执行现行最高贷款额度标准。

口译:

目前,该地区每个城市的公积金存款职工通过公积金贷款,都有最高限额。各城市的资金数额各不相同。即使员工达到贷款的上限,也会有不便之处。

以南宁为例,第一套的总价是800000元。除首付20%外,即160000元,还可筹集640000元。但是,通过住房公积金贷款,最多只能在公积金中心贷款500000元。剩下的140000元购房,要么找办法筹集,自己压力提高首付比率,要么通过有价证券贷款(即公积金贷款商业贷款),办理住房贷款手续。这实际上增加了公积金存款工人的经济压力。建议的新协议将把最高贷款额提高至房屋总金额的80%,即在购买第一套房时,存款工人支付20%的定金,其余款项则可透过公积金贷款支付。

2.雇员可申请两笔贷款购买房屋。

征求意见草案:

合理放宽贷款条件。房屋公积金职工申请贷款时,借款人家属不得再查询借款人家属持有的住房数量和商业贷款数量;职工家庭可以申请住房公积金的两笔个人住房贷款,禁止发放第三笔住房贷款。

口译:

今年5月6日,自治区政府发布了“关于尽一切可能做好稳定增长工作的意见”。其中,为加大公积金对住房消费的支持力度,进一步放宽了公积金贷款购房政策。过去,“不承认房屋贷款”的模式和对两套房屋贷款的限制将会改变,第一批住房公积金贷款的已支付工人和家庭也会改变。再申请公积金贷款购买普通房屋,最低首付比率为30%。征求意见草案无疑比这一政策更进一步。

3.减轻商业贷款负担,转移公积金

征求意见草案:

有条件的城市可以进行商业贷款、公积金贷款,减轻存款职工的负担。

口译:

商业贷款公积金贷款,是指通过办理商品房抵押贷款在城市行政区域内购买商品房和保障性住房,未清偿商品房抵押贷款、有住房公积金贷款条件的职工,应当在还贷期间申请将商品房抵押贷款余额全部或部分转为住房公积金贷款。目前,在南宁公积金管理中心和区直属分中心,如果职工达到公积金支付期限、商业贷款偿还信贷等申请条件,就可以办理公积金贷款业务的商业贷款。由于我们城市的情况不同,这种惠及人民的政策还没有在很多地方推行。

4、提醒:可以通过两种方式提出建议

1.致函南宁市金湖路58号广西住房与城乡发展部1312室(邮政编码:530028)。

(二)、通过电子邮件发送更改和建议到邮箱gxzfgjjjgc@163.com。

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