故城股票交流群

墓地也有使用权 20年后怎么办?

2019-08-21 06:14:31

清明节刚刚过去,墓地的价格上涨了,“死”的消息也被报道了。其实公墓也有产权,20年后呢?

墓地只能用20年?

为经营公墓的亲属购买墓地,严格来说不是“买”,而是获得土地使用权的“租赁”。由于使用权的获得,将有一段时间,一般为20年,这与我国70年商品房使用权有一定的相似之处。20年期满后,如果你还想保持原有的状态,你必须支付一笔费用来更新租金。

由于中国法律对土地有明确而严格的规定,因此只有两种土地所有权,即国有土地所有权和农民集体土地所有权。土地不能自由买卖,只有国家可以为农民征用集体土地。因此,墓地不能买卖,只能出租。关于公墓占用土地的所有权,民政部1992年颁布的“公墓管理暂行办法”载有这样的规定:公墓的土地归国家所有或集体所有,遗属所有人无权自行购买、出售或转让。

如果过期怎么办?

根据有关规定,有一段时间没有更新的墓穴,可以按照“无主”处理,即墓地管理人可以收回土地使用权,回收土地,继续变卖。不过,实际上,大部分坟场都不敢这样做,毕竟死者是大的,如果不续费,他们便会被打伤,万一日后有家人上门,便会有很大的麻烦。

另一个原因是,大部分经营中的坟场仍处于正常运作阶段,而每年都会有新的坟场被埋葬。与这部分收入相比,20年到期墓地的更新费“平淡无奇”,难以“照顾”。墓地不愿花太多的精力在它上,影响正常的业务。

换新的费用是多少?

首先,在坟场期满后,我们应如何处理?

2012年3月,国家发展和改革委员会和民政部发布了“关于进一步加强殡葬服务收费管理的指导意见”,很明显,付款期满后大量申请继续使用墓葬。但是,现行法律、法规对到期续付、续保期限和续保价格的具体规定并不相同,只规定“公墓收取的抚养费和管理费,由当地价格主管部门依法列入当地价格目录,收费标准由各地确定,按照公墓的实际成本和合理利润确定。”

第二,更新是基于20年前的坟墓价格,还是基于目前的价格?

以辽宁省沈阳公墓为例,20年前一墓3000元。如果更新标准为1%,则为每年30元,租金更新仅为600元。但是,如果按目前的价格,一个坟墓是几十万元,1%,那么这个数字就不小了。你想要哪一个?没有权威的法律法规。

 

Copyright © 故城股票交流群@2017