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银行真的暂停住房贷款了吗?附全国首套房贷利率排行榜

2019-09-08 13:17:04

Rong 360最新的抵押贷款数据显示,中国第一次住房抵押贷款利率在10月份保持在4.44%,这是连续第三个月。

国家大规模购贷政策实施后,抵押利率没有表现出明显的紧缩趋势,与市场预期形成鲜明对比。在受金融360监控的35个主要城市中,7个城市的利率比一个月前下降,与21个城市相比没有变化,而利率从上个月的9个城市上升到7个城市。

具体而言,实行购贷限制政策的城市大多呈现利率上升或利率不变的趋势,而以前被忽视的城市则出现利率放松的趋势。例如,10月份平均利率最低的天津,比一个月前上升了0.01%,而一直拥有最高利率的乌鲁木齐则比前一个月下降了0.05%,而第一套房的平均利率已经与基准利率4.90%相同。

 中国第一套住房贷款利率排名

由于购房限制政策对住房贷款市场的影响,城市政策的绩效是不同的。

众所周知,9月和10月是传统的购房方式,各地都选择在国庆假期实行限制,这凸显了政府调控房地产市场的决心。然而,在城市政策的影响下,从第一次住房贷款的数据来看,抵押贷款利率的变化因城市而异。

作为广东省颁布购房限制政策最多的省份,因此经过调控后,广州、东莞、珠海的抵押贷款利率出现了不同程度的收紧趋势,而此前深圳房地产市场仍保持着较为严格的第一套政策,省内许多城市都上调了首期住房贷款利率,深圳的抵押贷款政策收紧似乎越来越明显。

无锡也出现了抵押贷款利率的上升,无锡第一次住房贷款利率在10月份比前一个月上升了0.04%。你知道,根据国家统计局的最新房价数据,无锡9月份同比上涨8.2%,在全国排名第一。28.1%的环比涨幅也超过了天津、杭州、武汉、郑州和其他许多一线和二线城市。此外,继南京、上海、苏州等长三角大城市在短时间内,大量住房需求涌入和贷款利率不断下降的影响下,导致无锡房地产市场呈现爆炸式增长,因此经过调控,收紧抵押贷款利率已成为一件合理的事情,无锡有望继续收紧住房贷款,但未来仍需观察。

与北京等城市相比,武汉的抵押贷款利率不但没有上升,反而有所下降。特别是在北京,虽然有媒体也报道说,许多银行分行已经暂停了新房贷业务,但其他一些方面也有所放松。在“9·30新政”之前,北京地区银行实行住房抵押贷款是“贷款确认与否”。无论这笔贷款是否在北京地区办理,都必须偿还,然后才能按照第一套房进行计算。而现在“认房不收贷款”,很多银行目前只承认北京的房子,也就是说,即使客户在国外有房子有贷款,也可以算作北京地区的第一套房。“从某种意义上说,贷款要求有所放松。从金融360抵押贷款数据来看,尽管北京首付比例有所上升,但首期住房贷款的利率仍以15%的折扣为主,即使一些银行暂停了抵押贷款业务,仍有许多银行可供选择。”

在不限于购房的城市,房地产市场仍有可能出现爆炸式增长。

与受限制的城市一样,一些城市的抵押贷款利率也发生了不同的变化。

例如,重庆成为本月首批降低抵押贷款利率的城市,较上月下降了0.09%。达到4.20%。重庆作为中国房地产市场健康发展的典范,往往成为其他城市借鉴的榜样。

就目前情况而言,随着重庆房价的发展相对稳定(9月房价较上月上涨1%,同比增长4.5%),重庆第一套住宅利率大幅下降可能会刺激一群需要进入市场的人群,年末房地产市场达到一个小高峰。同时,根据Rong360的数据,重庆当前的抵押贷款利率贴现主要是15%的贴现,对借款人的要求也相对宽松,说明重庆主要银行的住房贷款额度相对宽松,拨付速度不能过长。现在是买房子的好时候了。

与重庆形成鲜明对比的是西安,在许多城市受到限制后,有媒体曝光,大量外国买家涌入西安房地产市场,导致西安房地产市场在“十一”黄金周成交量猛增,而交易量的上升势必导致住房贷款需求的增加,从数据来看,西安各大银行似乎已经“提前制定了计划”,率先收紧了首笔住房贷款的利率。当然,这并不排除,到年底,银行贷款额度开始收紧,收紧住房贷款是季节性因素的可能性。

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