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开年房贷继续收紧 部分银行担心房价下跌

2019-09-08 06:14:36

在后银行时代,一些银行担心房价下跌,以收紧抵押贷款业务.

与前几年“年初宽松、年末紧缩”的法律不同,银行自2014年初以来没有大幅放松抵押贷款业务。在一些城市,大量的股份制银行和城市公司已经退出抵押贷款市场,第一笔住房贷款的15%折扣已经消失。

缺银后遗症

中小型银行不愿发放按揭贷款。

年初以来,北京、天津等大城市的住房抵押贷款优惠普遍收紧,“年初松、年末紧”的现象没有再发生。

记者采访时说,许多中小型银行由于种种原因对抵押贷款业务失去了兴趣.

光发银行天津分行个人银行信贷经理李恩生告诉记者,光发银行天津分行自去年9月以来一直未发放抵押贷款,至今仍未恢复。平安银行天津分行个人贷款部门工作人员告诉记者,平安银行天津分行去年利率基本不贴现,今年不再做抵押业务。民生银行天津北辰示范区科技园金融支行帐户经理英学文告诉记者,按揭尚未停止,但不得有利率优惠。

天津银行工作人员告诉记者,目前天津银行的第一套住房贷款一般是基准利率,除非符合条件的客户有可能得到10%的贴现利率。在天津的另一家城市公司,帐户经理高女士承认,中小型银行现在基本上不做抵押贷款,即使有抵押贷款,利率也会上升,很难获得基准利率。

“富有”的国有银行也对抵押贷款业务反应冷淡。在中国工商银行天津百迪路分行、中国工商银行天津红旗路分行,工作人员表示,天津工商银行第一次置业贷款利率没有任何利率优惠;在建行天津王定迪分行,工作人员表示,建行的首期住房贷款利率可高达5%的折扣;中国银行天津南开分行工作人员告诉记者,中国银行的第一套住房贷款一般要求为基准利率,如果客户在信贷记录中没有任何缺陷,收入、工作单位等方面的资格也特别好,可高达10%的折扣,15%的折扣根本不可能。

房地产售后市场

一些银行担心房价下跌。

2014年,经历了“年底资金紧张”的银行恢复了贷款配额。为何按揭贷款没有大幅放宽,导致年初出现按揭紧张的反常现像?

中原房地产市场研究部部长张大维告诉记者,去年下半年,由于贷款额度不足,大量抵押贷款项目和企业贷款项目积压。随着贷款额度的恢复,它们首先必须用于处理一年前的“旧账户”,银行无法应付新的抵押贷款需求。此外,今年的春节日期较早,春节期间大量的提款需求也对银行1月份的抵押贷款政策产生了一定的影响。

上海一家房地产研究所副院长杨洪旭认为,2013年中国银行业出现了两次明显的“资金紧缩”,流动性紧张的情况并未完全扭转,银行间借款利率仍然很高。同时,随着银行竞争的加剧和金融市场的冲击,银行一般以浮动利率甚至“存款退款”的方式吸收存款。这两个因素相互影响,导致获得资金的成本大幅度增加。

中央财经大学中国银行研究中心秘书长李贤铎表示,传统观点认为抵押贷款对银行的风险较小,但银行业对未来房地产的判断存在分歧。为了防范房价下跌的风险,一些银行也会对抵押贷款业务更加谨慎,降低利率,暂停抵押贷款也是银行的一种自我保护。

专家分析

短期内难以改变住房贷款短缺的状况。

业内人士认为,从去年下半年到目前的住房贷款紧张,短期内仍难以打破。

邮政储蓄银行天津分行直属分行账户经理王静先告诉记者,由于今年银行贷款额度紧张,银行对住房贷款兴趣不大,后期优惠幅度可能进一步降低。

中国人民大学金融学院副院长赵锡君认为,按照国家政策,银行应继续实施差别住房信贷政策,积极满足居民家庭首次购房的合理信贷需求。然而,中小银行的资本成本已经很高,对抵押贷款的热情还不够。今后,住房贷款业务将主要由资金相对充裕、资本成本相对较低的国有大银行承担。为了保护自我调节的需求,国有银行也应该保持一定的利率优惠。

杨宏旭认为,春节后,与另一个接一个交易贷款积压,银行贷款将被放松。然而,在资金整体短缺的情况下,银行抵押贷款紧张的情况短期内仍难以改变。

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