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外媒:中国房地产可能在下半年开始下行

2019-09-07 12:01:39

6月21日,国际评级机构标准普尔(S&P)发布了一份题为“中国房地产开发商正面临放缓压力,但影响是可控的”的报告,指出与以往的下行周期相比,中国顶级房地产开发商更有能力应对下一个更加困难的环境。

“未来中国只有一百到两百家房地产开发商,更多的公司是项目公司。”上海菩萨资产创办人陈凯在6月16日中国沃顿房地产实地研究项目第六阶段启动时表示。

陈凯说,从房地产行业的增长和估值来看,2011至2016年房地产销售总量的增长正在下降,销售额的增长也在下降。此外,住房企业A股的估值倍数也在下降。“整个行业的回报率也在变化,从2010年的14%上升到2016年的8%。让我们回顾一下,一方面,每个人都很乐意获得土地,另一方面,产业集中,产业回报率正在变化。”陈凯说:“房地产业正在发生变化。”“在这种情况下,我们做房地产的原因当然是为了赚钱,所有的人都问人们,你问他们过去20年里你认为什么是最赚钱的,毫无疑问,他们都在买房。”

标准普尔(S&P)全球信用评级分析师黄新辉表示:“随着政府出台更多限制措施,为炙热的房地产市场降温,随着融资渠道收紧,房地产行业可能在2017年下半年和2018年经历周期性下滑。”

这家大型投资集团的首席执行官兼联席董事长尼建达表示:“房地产行业的财务数据非常漂亮。万科已经达到了4000亿,5000亿美元,现在每个人都在这个行业的1万亿里,包括绿地和恒都有这样的愿景。

“在过去的十多年里,我们实施了房地产调控,其核心是利用房地产作为促进经济发展和GDP增长的工具,这与现在略有不同。我认为,这种调控是一个强有力的政府,可以将房地产归还给普通民众,房屋被用来生活,这种调控是持续的,”益佳华顿研究基地指导小组副组长张建军说。

保利房地产作为一家核心企业,近年来被外界认为是较为保守的风格,与万科和中国航运房地产之间的差距很大。

保利房地产有限公司副总经理于瑛说,保利的结构已经进行了很大的调整,在3000亿的基础上开辟了新的产业。于瑛说:“军民结合、生产城市一体化是我们努力的重点。我们看到,与万科和中国航运的差距主要在城市数量上,主要是在长江三角洲以及北京、天津和河北。我们在广东和万科之间没有差距。广东各地市均已进入,但上海长三角与北京、天津、河北之间存在差距。所以去年我们成立了一个叫淮海公司和渤海公司的公司,还有一个浙江南部的公司,就是占领长三角和京津冀地级城市,扩大我们公司的数量,每个城市200亿美元,可以通过“三四五”计划来实现。“

在谈到住房企业转型时,于瑛说:“我从来没有反对过这种理论的转变,这么大的企业不能转让,只能出售传统的房子,从2000亿到3000亿,再加上一些新的业务类型,学习华夏幸福,有一种新的经营形式。”我们有增量,我认为传统的大开发人员不可能进行转换。“

标普在报告中表示,对于一些规模较小或扩张过快的开发商来说,随着行业引入更多监管措施,他们可能会倒闭并违约,从而加速行业整合。

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