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社科院2016房价预测 房地产投资或继续探底

2020-10-18 08:08:40

中国社会科学院经济蓝皮书研究小组十六号表示,曾经被视为经济过热源头的房地产业,将再次成为稳定经济增长的监管机构。然而,中国房地产市场仍处于调整期,房地产低迷至少需要两年左右的时间。房地产投资预计将在2016年继续触底。根据目前房地产开发的节奏,资金到位,库存变化,销售状况,房地产投资将继续回落。

中国社会科学院经济系、中国社会科学院科学研究局、中国社会科学院定量经济技术经济研究所、社会科学文献出版社联合组织了2016年经济蓝皮书和中国经济形势报告的出版。

自2014年以来,国家多次放松房地产监管政策,商品房销售面积和销售量持续升温。然而,由于我国大量的房地产库存和人口结构变化的影响,房地产投资已经告别了过去几年的超高增长率。

“蓝皮书”称,自2015年以来,“救市”政策频繁出台,央行降息5次,央行降息4次。在政策刺激下,一线城市和一些二线城市的房地产市场需求已开始集中释放,房地产市场的基本面也有所改善。

在销售方面,1月至9月,全国商品房销售面积同比增长7.5%,比1月至8月增长0.3个百分点,下半年以来继续改善,其中住宅销售面积比去年同期增长8.2%,复苏势头良好。

在资金方面,房地产开发企业资金到位的增长速度继续加快。1月至9月,中国房地产开发企业到位的资金比去年同期增长0.9%,1月至8月持平,连续4个月出现正增长。房地产市场的持续复苏预计将从销售方转移到投资方,特别是在一些大城市库存不足的风险凸显的情况下,其房地产投资有望稳定和复苏。

在发展方面,1月至9月,房地产开发企业新开工面积比去年同期下降12.6%,收窄4.2个百分点,自下半年以来首次缩小。这也表明,新的房地产项目正呈现出触底回升的迹象,随之而来的房地产投资增长率可能会有所改善。

但研究小组表示,房地产市场仍处于调整期。经过十多年的高速增长,我国住房存量大幅增长。2013年,城市平均户数超过1.05户,基本达到饱和点。在建房地产规模仍较大,房屋空置面积较大。

与此同时,随着劳动人口的减少、城市化的放缓和新的有效需求的减少,2013年近1300万套房屋的销售量基本上是房地产需求的年度高峰,房地产市场已进入趋势下降和周期性减速的双重调整阶段。根据国际经验和房地产周期变化规律,房地产调整期通常需要三至五年,鉴于2014年已经开始调整,住房市场低迷至少需要两年左右的时间。

研究小组表示,从历史经验来看,房地产销售形势回暖,经过一段时间,有必要推动房地产投资由衰退上升。虽然有消化住房存量的任务,但大城市的住房存量仍在迅速减少,住房开发的投资活动必然会逐步增加。大城市存量住房消化任务完成后,住房开发的投资活动必然会逐步增加。随着房地产市场相关建材家具、装修及家用电器等消费的逐步反弹。

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