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买房初期需要做哪些准备

2020-07-31 15:33:55

买房是一件大事,不可低估,买房前,必须做好家庭作业,选择地点、户型,检查开发商的资质等需要有相关的知识。Rong 360编辑向你解释在买房初期需要做些什么准备工作:

首先,确定布叶的类型和位置。

在买房之初,首先要明确买房的意图。打算根据自己的需要购买新的住房类型、项目选址等进行选择。如果你购买80平方米的小户型,最好通过家庭类型来选择南北两种类型。

该项目的位置至关重要,关键是其所在地区的房屋是否将在今后5至10年内增值。地点的选择也取决于当地政府在该地区做什么,例如,建设一个新的城市地区,或举办一个重大活动。

第二,选择这一部分以适应房地产。

具有明确的购房类型和相应的位置,根据小区内建筑物的数量和交货日期选择购买的物业。至少在选择两个区域时,每个区域在选择两个项目时都进行了比较。

通过比较每个地区房地产的价格、未来升值的空间以及项目开发商的规模-尝试选择一个品牌开发商,不要选择一个小开发商,避免项目的结束,造成不必要的麻烦。通过各种性能与价格的比率来确定项目.

第三,检查建筑物的相关程序。

要确定项目的阶段性,可以在互联网上对项目的开发商资格进行检查,五份证书(“建设用地规划许可证”、“建设工程建设许可证”、“国有土地使用证”和“商品房销售许可证(预售)”)是否已经完成。这五种证书可以从许多方面加以理解,例如在当地房地产媒体、咨询地方当局、律师等方面。

第四,销售处可以了解细节,检查模型房。

当一切确定后,到销售办公室了解项目的细节,或参加国内房地产媒体的检查小组。在销售办公室,保持冷静的头脑。这些购房者都受过专业培训,拥有一定的房地产专业知识,并且善于充分发挥自己的优势,避免自己的弱点。因此,他们在与置业人士沟通时必须小心。同时,下列问题需要购房者明确回答。

1、销售模式:项目是按建筑面积出售还是按内部建筑面积出售(两者的主要区别是建筑面积包括公共摊销面积,而内部建筑面积不包括)。

房价:房地产的“平均价格”这个词,顾名思义,当然是这个项目的平均价格,但你会发现你经常想买的房子和“平均价格”会有很大的差距。一般来说,多层住宅类型位于四楼或五楼,高楼位于六楼至八楼,居家位置多为东西两层。确保你想买的地板房子的价格是平的。

签到时间:现在很多房子都被安排好了,所以准确的入住时间是非常重要的。很多购房者喜欢用模糊的字眼,“下半年”、“下一季度”等,因此,要问房地产顾问具体的交割日期,最好规定到一定的一年零一个月,这也应该写在合同上,如果迟交,该如何补偿。

4.输送条件:分娩室交付时,分配和正常使用水、电、天然气等,以确保煤气、有线电视和宽带网络的正常使用。

停车位供应:小区内车辆总数、地面或地下停车位、停车位收费标准,均为出租,购进后是否支付管理费。

6、社区绿化率、公共摊档面积、配套设施等。小区的绿化率也更重要,社区是否适合在房屋交付后居住,是否适合饭后散步等等。公用摊销面积是指每套(单位)商品房依法分配的公共建筑面积。配套设施是指该地区建成后是否有相关的财务、医院、商业、学校等配套设施。此外,如果你将来想要孩子,我们还应该考虑项目的学区范围,以及社区幼儿园的情况等等。

第五,计算购房费用,每月付款,办理购房手续。

购房时最常见的还款方式有三种:一种是一次性还清房屋,另一种是分期付款,第三种是支付银行抵押贷款。对于购房者,根据自己的财力和收入来源,选择不同的支付方式。如果你有足够的钱购买一套房子,一次付清更符合成本效益,因为任何一次全额支付,房地产开发商都会在房价上给予一定的折扣;如果你参与了住房公积金的支付,你可以申请住房公积金的低息贷款。此外,我们也可以考虑按揭与公积金的结合。

分期付款按月计算,一般房屋的首付为20%≤30%,其余按自己的支付方式计算。

买房还需要缴纳契税、印花税等,需要知道该缴什么税才能买房子,以及交税的地点。

第六,寻找第三方,参与团购折扣购买。

一般情况下,一些房地产网站将与开发商签订集团购买协议,参与第三方媒体集团购买可享受一定的费用折扣,如5000-50000折扣。

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