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西安出台“楼十条”去库存 支持农民工进城购房

2019-09-09 21:18:52

“昨日,市住房管理局召开了一次新闻发布会,对解决房地产存货的若干意见,促进房地产市场健康发展,包括简化行政审批、优化建设环境、支持在建项目建设、加快处理遗留问题、严格控制土地、支持住房消费、激活二手房市场、促进住房安全货币化、提高住房质量等。共夯实10个方面的工作责任,30项具体措施。

“十楼”的推出,旨在进一步解决现有和潜在的房地产库存问题,不断优化供应结构,防范项目风险,稳定市场预期,促进我市房地产市场的稳定健康发展。

1.在行政审批后10个工作日内简化土地利用规划条件

规范土地利用规划条件的工作程序,缩短处理期限。市、区(县)、开发区规划主管部门接到建设单位的土地利用规划条件申请后,原则上应当在10个工作日(最多20个工作日)内发布土地规划条件和控制规划指标(包括交通影响评价初步意见)。

未通过土地供应实施或者部分实施的房地产项目,不提高容积率,不符合公共基础设施配套条件的,建设单位申请调整住宅、商业、旅游、娱乐业务用地(工业除外)用地的,由规划主管部门研究和发布调整后的规划条件,经土地部门重新核定地价,签订土地流转变更协议后,由规划主管部门审批。

建设单位在不改变土地利用性质、容积率、建筑密度、绿地率、日照影响、建筑形态、符合公共建筑配套规划条件的前提下,不经规划审批调整住房类型。

符合条件的国有工矿厂镇,可以由企业作为改造主体进行改制,镇改造主管部门直接办理改造审批手续。

对于真正需要改变棚户区改造或投资企业主体的棚户区改革项目,各区县政府和各开发区管理委员会应当向市棚户区改革主管部门出具书面材料,由城市棚户区改革主管部门在10个工作日内完成改造主体的调整手续。李联元:西安“拯救城市新十篇”

2.优化环保新商品房建设,使其不再与廉租房建设相适应。

全面清理房地产项目建设过程中各种不合理收费。严禁只收取费用,不提供服务。除依照规定设立的管理基金和存款外,取消棚户区用于房屋征收补偿、安置建设等环节的各种管理资金和存款。

及时修订建筑垃圾(残渣)清理管理措施,合理减少禁期,扩大昼夜运输范围,发布城市建筑垃圾(渣土)清理指导价。严格执行国家有关土地、房地产估价、抵押的法律法规,简化土地和房地产抵押手续,抵押登记机构不得干预抵押品价值的确定,为项目融资创造条件。加强工程供电建设和管理。廉租住房项目的土地划拨费,可以延长到办理商品房预售许可证之前,土地部门可以先申请国有土地使用权证书。

新转让土地的商品房项目不分配实物廉租房,并按照现行标准的50%缴纳建设费用。

3.土地移转费可分期缴付,以支援正在兴建的工程。

房地产项目的土地增值税税率降至普通住宅1%,非普通住宅1.5%,企业、办公室、车库等2%。

经土地部门批准,房地产项目可以分期缴纳土地出让金。经建设部门批准,房地产开发企业可以推迟支付城市配套费(不包括地铁专项资金和暖气、天然气公用网络建设资金)、办理施工许可手续等,并延长一年的支付期限。

4.加快处理遗留问题,认真分析和妥善解决原因

对于遗留问题的房地产项目,要认真分析历史原因,妥善处理。经土地、规划、建设等部门批准,无争议的房地产项目可以按照项目建设的标准和其他相关程序审批。

规划许可,2015年5月1日前已建成正负零(包括正负零),主体结构不具备整改房地产项目的条件,按照2015年5月1日前实施的最新规范,消防审核验收。>房子贬值更好的办法是尽快在西安储存和出售房子?

5.严格控制土地使用,消除库存与土地供应之间的联系

建立非盘存与项目土地供应的联动机制.住房管理部门应当定期向土地部门通报各区、县、开发区的各类住房存量情况。盘存消化周期超过十八个月的区、县、开发区,暂停土地供应;超过十八个月的,适当减少土地供应。

对于棚户区(市)改造、保障性公寓项目用地利用,土地部门应优先考虑土地供应规划,项目区政府、开发区管理委员会应加快征地拆迁进度,确保工程开工。

6.促进住房消费,支持农民工在我市购房

全面实施和放开全国各地住房公积金和贷款组合贷款。支持本市农民工等农业转移人口购房。将在我市长期生活和就业的农民工、个体工商户纳入住房公积金制度。连续正常支付住房公积金6个月以上,根据贷款条件,可以申请公积金购买贷款。

加快实施中国农业银行“农民住房贷款”个人住房信贷产品,加大对农民工进城购房的信贷支持力度。居民改善居住条件,申请贷款买房的,可以根据购房者的信用状况和还款能力,给予第一套房优惠信贷政策。

“西安市人民政府关于促进西安房地产市场平稳健康发展的意见通知”(2015)15“关于给予非居民在我市定居的优惠政策”,将从2016年12月31日延长至2017年12月31日。

7.活跃的二手房市场在没有法律法规的情况下取消证书。

简化和优化二手房交易的转让过程,取消没有法律和监管依据的证明。严格相关政策,降低住房交易成本,优化交易税相关环节.二手房上市时,原房屋交易时间由房屋所有权转让合同签订之日起确定,或者根据其他具有房屋所有权转让合同性质的文件,按照第一项原则确定。

8.所有地区和县的货币化时间超过18个月。

大力提高棚户区货币化率。新实施的棚户区改造项目,货币化结算率不得低于50%。如果有条件,应进一步增加货币化和重新安置的比例。原则上,开发区将不再在存量消化周期超过18个月的地区和县建造新的实体住房,并将全部货币化。被征用房屋的专项维修资金尚未用完的余额,应当退还。

棚户区改革项目货币化腾出的土地可以在满足周边城市功能需求和土地规划指标的前提下进行开发,新开发区不再用于廉租房建设。

在实际分配公共租赁住房的基础上,符合条件的城镇居民、农民工等保障家庭在社会住房租赁来源的基础上,按标准每平方米5元(补贴面积不超过60平方米)给予租金补贴。

9.提高住宅质量,严格控制车位率,确保停车位比例。

住宅项目应严格控制容积率、建筑密度、保证绿地率、停车空间比等规划指标,全面提高居民对居住环境的满意度。在水、暖、电、气、通信等基础设施建设规划和教育、交通等基本公共服务不完善的地区,暂停土地流转。

区、县政府和各开发区的管理委员会要对道路、水、电、气、暖气等公共基础设施和教育、医疗、公共交通、停车场等配套服务设施进行调查,大力提高居住区的综合配套水平。按照“一事一议”的原则,优先将急需建设的公共基础设施和配套服务设施纳入城市建设规划。

10.夯实工作职责,确保房地产市场稳定发展。

区、县政府有关职能部门、开发区行政委员会和市政府要加强工作职责,加强市场监督,做好市场调研、舆论判断和引导工作,完善风险防范控制机制,完善工作措施,确保我市房地产市场健康稳定发展,为西安优质房地产建设做出贡献。

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