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看懂这个数据购买二手房不再困难!

2019-08-18 09:47:19

越来越多的迹象表明,中国一线城市的二手房交易正在超越新的二手房交易。近年来,由于人口结构的变化、住房需求的饱和城市化的放缓,新的住房需求被压缩,存量住房得到提升,二手房时代终于到来。

但目前的情况是,即使人们已经知道房地产短期暴利时代已经结束,但买卖市场仍在如火如荼地进行着,一些人急于购买一套不确定的房子,而有些人则担心,当他们赚不到足够的钱时,他们会匆忙出售房子。那么对于二手房来说,什么是值得买的呢?什么房子值得卖?什么房子可以投资增值?

 如何确定购买二手房的时间

就目前而言,许多人认为他们无法抓住购买二手房的机会,网上有越来越多的文章告诉人们如何购买二手房。金融360按揭(房岱)123暂时可分为三类:

首先,当房价低迷时,购买是最好的。以2014年为例,2008年是个好时机,尤其是在2014年房价低迷的时候,很多不买房的人对此感到后悔。

第二类是政策第一次出台时,例如,在2015年实施“330新政府”的半个月中,市场反应不快,但很少有人去抄底。

第三类是购房限制的到来,比如今年深圳出台了最新的购房限制,而毗邻北京的廊坊也对二手房实行了更严格的限制。

但,金融360按揭发现,纵观以上买房时机,无论是房价还是政策都存在着很大的不确定性与未知性,作为普通购房者很难对专业的市场变化做出准确的分析与判断,所以,以上的时机变化并不能对老百姓买房起的帮助作用。

  事实上,为了预测房价的上涨和下跌,有一个神奇的指标。

  二手房有一个数据叫客房比较,流行的解释是同时通过二手房中介来买卖客户的比例。

这个房间比率的价值因城市而异。以北京为例,最新的房间比率是4.2。大致的均衡范围在4到6之间,即在每套房子被委托上市出售后,有多少人同时来找房子,约有4位顾客到一套公寓。

一般来说,当房比达到4:1时,一般认为是一个低于4的平衡点,很快就会进入低迷状态,交易量下降,交易价格下降。例如,在7月初,二手房的比率只有3.2,但对于那些打算买房的人来说,房价的下降也预示着二手房市场的降温,在一定程度上,二手房的价格将趋于持平。现在是买房子的好时机。因为一旦二手房比率超过6,二手房市场就会立即进入狂热状态,市场上出售的房屋的上市价格很快就会被调整,二手房的价格也会上升,对于购房者来说也会增加买房的压力,如果此时市场出现盲目性的话。

  什么样的二手房值得买?

既然什么时候买房子是可能的,那么选择什么样的二手房就成了头等大事。金融360住房贷款(方达123)在这里想说,目前我们仍然要把有计划购买二手房的人群来区分对待,可以简单归纳为以下两类:

一是从住宅属性购买。

一个是购买增值和赚钱。

对于自雇人士来说,买二手房很简单,只要你考虑自己的需求,衡量自己的经济实力,并根据自己的要求寻找匹配的二手房。毕竟,仅仅生活在需要是自生自灭的,考虑到房地产的价值会增加他自己的麻烦而徒劳无功。

对于那些想投资的人来说,购买二手房要复杂得多.

首先需要确定的是在哪里购买。一般来说,低库存和无购买限制的城市将是一个不错的选择。,这其中,虽然北上广深库存都比较少,但由于一直都有很强的限购政策,所以想要投资一线城市就显得比较困难了。

相比之下,苏州、南京、合肥等刚刚经历过市场飙升的城市,将是一个不错的选择。

第二,武汉、厦门等中心城市是中心城市,未来的发展是有希望的,因为经济也很强,可以投资。

最后,我们应该看看经济圈,长江三角洲、珠江三角洲、北京、天津和河北仍然是首选。

在住房的选择中,说到这里,很多人都会想到学区住房,在很多二手房来源中,学区住房是一种相对特殊的存在,因为其自身的特点,所以学校住房价格一直保持着高速上涨的趋势,许多人会觉得投资住房是一万元利润,稳定的收入是不能失去的。

但荣360需要提醒你由于教育部今年逐步推行"学区切片",许多学区房屋无法顺利进入附近的学校,失去其固有的属性;此外,由于扩招、学校改造和重建以及其他因素,许多学校可能面临重新安置的问题,这给投资学区造成了许多隐患。因此,当投资于学区住房时,你必须在完成作业之前完成作业。

第二,二手房的选择应该选择近几十年建造的房屋,或者在新崛起的城市商业区附近,而不是过去的旧商业区。如果更具体的话,以北京为例,你应该在国际贸易商务区和王京CBD附近买一套房子。

也有地铁线路或购买一些新兴部门,政府计划的资源收集区的房子。这个地区的住房往往会聚集大量的人口,所以对住房的需求也必须高于平均水平,而且房价上涨的速度也会比较快。例如,在北京市通州的行政代理中心的推动下,房价持续上涨。

还有一点是,长俸地产和旅游地产不太适合投资,毕竟,现在投资置业的人,如果让自己退休十多年甚至数十年,让父母供养老人,一定会担心父母的安全,所以买是不合适的。而旅游房地产更是显而易见,为了和我一起玩买房是多么的富有任性啊,买房的钱就足够周游世界了。

最后,荣智健想说,虽然目前中国房价居高不下,但综合考虑资产保值、稳定回报,再加上良好的安全性,你会发现房地产仍然是一个不错的选择。

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