故城股票交流群

年轻人要不要贷款买房?10年后财富差别巨大!

2019-09-16 11:43:25

房地产市场一直是人们谈论的不可缺少的话题之一。你想买房子吗?这场争端一直伴随着数以百万计的家庭。

今天,让我们看看十年后的财富差异,不管我们是否买房子。

第一人:买房子。

假设在第二、第三和三线城市,房屋总价款为500,000元,首次支付人民币20,000元,贷款300,000元,月津贴为1963年。10年后,选择一次性还款20万元,还清贷款,房屋本身归自己所有。

在过去十年中总共为1963*12*1.02.36亿。

第二类人:租房子

房屋租金:根据国内住房3%的总回报率,房屋租金500000个月为1250元。

由于1975年至2011年国家统计局公布的CPI为6.15倍,年均CPI为5.7倍。是6.15倍。整体而言,租金每年增加6%,10年的租金如下:

首年租金:15000元

第二年租金:1900美元

第三年租金:1,854美元

.

第十年租金:25342元

租户:

A.10年租金总额:

15000+15900+16854+。+25342=19770920万;

在该省,第一次付款为20万英镑,银行的年回报率为5%(存款利率通常不会赢得CPI)。

20 * 1.05 ^ 10326000;

c、1963年中国银行年收益率为5%,利润率约为310万。

(D)一次性支付的贷款节省了200000英镑.

现在有三个假设:

假设1

在未来10年,房屋价值与消费物价指数相一致,即以每年6%的速度计算(非常理想化),10年后的市值为50*1.06至1,8950万元。

那么买房子的人的财富是895000。

承租人有326000首付款,每月存款310000,200000一次性一次性付款200000租金=630000。

假设2

在未来10年内,住房将增加4倍,市值为200万美元。

购房者的财富是房客的三倍多。

假设3

未来10年的房屋增长率低于(63≤50)*100%≤26%,平均年增长率为2.5%,或下降。

房客赢了。

就财富而言,只要众议院以CPI增加价值,就值得买一所房子。

有些人可能预计10年后房价会低于今天,或者不到26%,但由于中国的购房传统,为了建立一个家庭,为了有一种家庭安全感,不管房价的涨跌,稳定的感觉还是会买房子的。

最后,是否买房子,每个人都有自己的答案。

买房子的路上有风险,有点粗心,钱房两空。跟随方台123微信账户,回复风险,教你如何处理买房的风险。

Copyright © 故城股票交流群@2017