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2016年兰州住房公积金二手房贷款办理攻略

2019-09-05 10:47:09

兰州市住房公积金职工及家庭在购买二手房时,可办理住房公积金个人住房贷款。财务360整理了以下策略,包括申请条件、处理材料、贷款额度、贷款期限、贷款利率等。

  申请条件

  第一,借款人应具备的基本条件。

一、具有不超过国家规定法定退休年龄的合法有效身份证明;

2、存款状况正常,按公积金每月全额支付超过6个月(含)。确定要点如下:

(一)开立存款前的追溯性还款不予批准;

(二)从首次汇款之日到申请贷款之日,正常汇款的自然月数已达6个月以上;

(三)按金额计算,期间支付的定金数额必须是全额的;

在开立帐户后有暂停付款的,在申请贷款时,应在恢复付款之日作为开始付款之日确定付款状况。

第一次汇款公积金的日期,应当在公积金第一次汇款之日之前,根据外汇处转拨到中心的职工的金额计算。

(六)存款存放于另一中心的,应当提供存款中心出具的存贷款证明;

如果某些单位按季度或年度支付存款,则可根据实际存款情况推断。

有稳定的经济收入,有能力偿还贷款的本金和利息;

(4)本人和配偶信用良好,没有住房公积金贷款和商业银行住房贷款的未清记录;

(五)第一套和第二套的识别,应以公积金中心职工家属的夫妻贷款信息记录为依据。贷款职工家庭第三次或者以上申请贷款的,不予受理。

  第二,购房应满足的基本条件。

在住房二级市场购买已取得“房屋所有权证书”的住房,购房行为不超过一年;需要支付离异房地产转让费用的住房可以接受为“二手房”贷款。可提供中心批准的有效保证;中心规定的其他条件。

  搬运材料

  I.个人信用信息:

1、身份证明:核对借款人及其配偶的身份证正本、帐簿正本。收集三份借款人身份证、两份配偶身份证及两份两本家庭书籍。

(二)婚姻状况证明:结婚后,帐簿可以显示婚姻关系,不能再查结婚证;帐簿不能显示婚姻关系的,需要核对借款人的原始结婚证并领取两份;借款人和另一房屋抵押人未婚、离婚或者丧偶的,可以在申请个人住房贷款时如实填写单身劳动者的婚姻状况承诺,并对其承诺的真实性承担法律责任。据此,分中心和管理部门对其婚姻状况进行判断,并申请个人住房贷款。

(三)入息证明:主要借款人的月收入以本人住房公积金的支付基数为基础,不再需要提供工资收入证明和银行工资单;共同申请人是保管人的,按共同申请人住房公积金的存款基础核定月收入,不再需要工资收入证明和银行工资流量表;共同申请人不支付住房公积金的,仍应当发给收入证明。月收入超过3000元的,还应当提供银行工资单。

  第二,购买信息:

二手房贷款分为转让前的二手房贷款和转让后的二手房贷款。

1.转让家庭前的二手房屋贷款

职工尚未办理房地产转让,并与出卖人共同向中心提出贷款申请的,应当在转帐前根据二手房贷款的情况接受二手房贷款;

(一)业主姓名“房屋所有权证书”复印件一份;

(2)卖方签署的房屋转让声明

(三)买卖双方签订的房地产买卖合同原件或者网上签订的股票买卖合同副本;

(四)以买受人名义出具的所有权证书正本和复印件;

(五)领取纳税证明和房地产销售发票复印件;

(六)房地产评估报告一份。

2.转帐后的二手房屋贷款

职工预约本中心分支机构办理个人住房贷款,并对贷款进行初步审核后,由职工办理房地产转让,并分别向中心申请贷款,转帐后根据二手房贷款情况接受。

(一)以买受人名义领取所有权证书正本和复印件;

(二)收集“房地产买卖合同”在线签署“房屋买卖合同”正本;

(三)纳税证明和房地产销售发票复印件;

(4)原房地产评估报告。

  [财]贷款承诺

1、贷款金额不得超过二手房评估价值的80%(包括)。

2.不超过中心最高贷款限额(已婚600000元,单身500000元)。

(三)贷款额不得高于按还款能力计算的贷款额。

家庭收入低于3000元(含)的,按月供款占收入的比例计算50%;家庭收入大于3000元(不包括)的,按月供款占收入的比例计算60%。

  [财]信贷期

贷款期限一般不超过借款人法定退休年龄5岁,男职工不超过65岁,女职工不超过60岁。贷款的最长期限是30年。

借款人申请贷款时,承兑人应当自接受之日起,按照主借款人出生日减去贷款处理周期的两个月,计算贷款年数,并逐年完成贷款。

  [经]贷款利率

贷款期限少于五年(包括五年)的,贷款年利率为百分之二点七五,贷款期限超过五年的,年利率为百分之三点二五。贷款期间的利率调整,按照中国人民银行的规定进行。

  贷款的地点和联系方式

借款人可以选择自己的家庭地址或工作地点附近的中央服务大厅,以处理个人住房贷款。

中央分局地址联络地址

铁路局城关区金伦广场187号

兰州市新区分中心兰州市威鲁路南侧彩虹城0931/6839099

城管管理厅城关区金昌北路3号亚太大厦6楼0931/8730782

齐里河管理司南宾河中路819-843号0931 2313579

安宁管理司安宁区建宁西路(兰田公寓对面2楼)0931/7650551

西固路福利路12座兰欣花园4号铺,西顾管理处兰欣花园4号店09 31/7588871号,古西管理部门12楼兰欣花园

永登县城关镇滨河路1398号,永登县管理处09316419372。

榆中市城关镇七云南路2555号,地址:0931 5232586

高兰管理司高兰县广场东0931 5726928政府大楼

洪谷区平安广场天建0931/6222528楼

  办理时间

铁路分中心:上午8:00,下午14:30。下午17:30。

中心其他分支的服务大厅从9点到5点,休息时间是12:00至13:00。

  加工过程

预贷款准备=>承兑,初审=>调查,审核=>审批>抵押处理=>发行确认=>资金转移.

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