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买房达人都知道的15条必备专业术语

2019-09-10 14:31:46

看看这房子,买一套房子,你会被销售小姐的条件愚弄吗?掌握15个常用术语,不再害怕被愚弄。看一下荣格360为你安排的买房的15个常见条款。

房地产类别

容积率:指总建筑面积与社区土地面积之比。对于开发商来说,成交量决定了房价在房屋中所占的比例,成交量越大,土地利用的程度就越高。对于家庭来说,住房的体积率直接关系到住房的舒适性。在一个良好的住宅区,高层住宅的体积比例不应超过4,多层住宅不应超过1.5,绿地率不应低于40%。

绿化率:绿化率是一个不准确和不规范的词。这是开发人员最有可能忽略每个人的地方。正确的绿化率方法为“绿化覆盖率”,即规划建设用地范围内绿色植物垂直投影面的比例。(公式:绿化植物垂直投影面积/楼面面积*100%)

绿地率:各类绿地面积占所有住宅用地面积的比例。在兴建新区时,不应少于30%,旧区不应少于25%(不包括屋面及防晒霜的人造绿地)。注:绿化覆盖率>绿地率

公共摊档:所谓公共摊档区,是共用公共建筑面积的缩写,它与套房内的建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。拟分摊的建筑总面积是整个建筑物的建筑面积,扣除整个建筑物各套的建筑面积之和,扣除地下室、棚屋、车库、保安室、管理室、人防工程等独立使用的建筑面积。

住房本身

住房率:住房率=(建筑面积-公共摊档面积)/销售面积,是购房的一个重要指标。在计算住房面积时,计算的是建筑面积,所以住房率太低,负担不起;太高,不方便。因为住房率越高,公共部门的面积就越小,家庭就会感到沮丧。一般来说,80%左右的住房率比较合适,公共部分宽敞,共用的面积不会太多,负担得起。

房屋楼层数:指房屋的自然层数,一般计算为室内地板的±0层以上;对于室外地板以上的半地下室,如果室内楼层高度超过2.20m(不包括2.20m),则计算自然层数。房屋的楼层总数是房屋上层和地面以下楼层的总和。不包括假地板、附层(夹层)、夹层、阁楼(黑暗建筑物)、装饰塔和从屋顶凸出的楼梯、水箱房。

建筑高度:室外地板到屋檐或屋顶的高度。水箱室、电梯室、排烟室和楼梯出口室在屋顶上不考虑建筑物的高度。

建筑间距:两个建筑物或结构的外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据区内的日照、通风、照明、消防安全等因素来确定。

开间:住宅东西向的宽度。

深度:房屋南北方向的长度。

地板高度:指从底层到上层的高度,包括地板的厚度,以米为单位。

净高度:指楼板高度减去楼板厚度的净余值,即从地板上表面到上地板下表面的距离。

支付类别

现行住房:指消费者在购买准备好的商品房时,即开发商已经完成商品房的销售,并与消费者签订商品房销售合同,即可立即办理登记并取得房产证书。只有当你有房地产证书和土地使用证时,你才能称它为现在的房子。

术语住房:指开发商从取得商品房预售许可证到取得房产的房产证书(房产证书),在此期间商品房称为房屋术语,消费者在现阶段购买商品房时应当签订预售合同。人们习惯于建筑,尚未完工,无法交付使用称为未来房屋的房屋,一般情况下,未来房屋的价格较低,选择较大,但由于是先付再付,所以购房消费的过程和结果取决于购房合同中约定的权利和义务的履行,购房合同的履行不仅受开发商自身管理的影响,而且还受到许多客观因素的制约,因此购房消费的过程和结果取决于购房合同中约定的权利和义务的履行,购房合同的履行不仅受开发商自身管理的影响,而且还受到诸多客观因素的制约。

真金

所谓的“确认基金”是开发商的一种营销手段,它不仅收集“确认基金”,而且承诺给予买家一定的优惠,以激发购房者的积极性。此外,确定购房者的选择顺序,维持购房顺序。如果买方没有选择理想的房子,开发商将全额退款给买方。买房子时,记得询问费用和押金之间的差别。此外,在发出另一方的财务收据时,你也应注意对方是否会将存款收据移除为“按金收据”。此外,在发出另一方的财务收据时,也应注意对方是否放弃了“存款收据”的收据。

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