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住房公积金贷款利率是多少?怎样贷款买房最划算

2019-09-07 17:57:12

2016年住房贷款基准利率包括商业贷款和公积金贷款的基准利率。2016年商业贷款基准利率五年为4.90%,一至五年(包括五年)为4.75%,不到一年为4.35%。2016年住房公积金贷款基准利率为5年内的2.75%,五年内的3.25%。

如何借钱买房是最物有所值的。

目前,有以下住房公积金贷款、个人住房商业贷款和个人住房组合贷款。

住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心工作人员和员工支付的住房公积金,商业银行已委托商业银行将住房公积金退休人员发放的住房抵押贷款支付给就业人员和住房公积金在服务期。对于已经参加住房公积金的居民,购买贷款时应优先考虑住房公积金。住房公积金贷款具有政策补贴属性,贷款利率非常低,不仅低于同期商业银行贷款利率,而且低于同期商业银行存款利率。即,住房公积金抵押利率与银行存款利率存在差异。同时,住房公积金贷款在办理抵押、保险等相关手续时减半。

个人住房商业贷款是中国公民向银行申请购买商品房的一种贷款,是银行以其信贷资金发放的自筹贷款。特别是,具有完全民事行为能力的自然人在从城镇购买住房时,是自然人购买的产权住房(或银行批准的其他担保方法)的抵押,作为偿还贷款的担保适用于银行。只要在贷款银行账户上购房所需金额的比例不低于30%,作为购房的第一次付款,贷款银行确认的资产被用作抵押或质押,具有足够补偿能力的单位或个人是偿还贷款本金和利息及连带债务的担保人,则可申请银行抵押贷款。

个人住房组合贷款,是指按照个人住房的商业贷款条件,同时负责住房公积金的借款人,在办理个人住房商业贷款的同时,也可以申请个人住房公积金贷款,借款人可以在抵押的同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款。随着住房制度改革的深入,个人购房对银行贷款的意识也在不断增强。住房公积金贷款与商业贷款组合的结合,已成为我国住房金融体系建设和政策性商品房金融发展的需要。该业务可由银行的房地产信贷部门办理,贷款利率相对适中,贷款金额较大,因此贷款人更多地选择贷款。

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