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中介错配租金贷形成资金池 风险谁来承担?

2020-03-25 11:33:56

租房合同到期后不能解约,甚至还要继续还“房租”。

在最近收到这样的信息后,小林(别名)说,他的租赁合同已经到期,但不能被终止,因为一个付款的“租金贷款”没有到期。

图为爆料人提供

单角金融从小林获悉,租赁中介名为北京好源恒业房地产经纪有限公司(以下简称“好源恒业”)。与浩园恒业合作提供“租赁贷款”服务的是一个消费平台-元宝e家,单角金融称元宝e家族了解情况,截至发布时,电话未接通。

小林先生告诉单角金融公司,他有同样的房客作为中介来解决这个问题。最新的解决方案是那些自称拥有房子的人,帮助房客解除对元宝藏的束缚。目前的房客仍在等待解除约束,随着时间的推移,如果“租赁贷款”合同不被解除,信贷可能会因逾期而受到影响。

“这不值得称赞。”

新合同押一付一

为什么租赁日期和租赁贷款日期不匹配?

小林提供的合同表明,该公司已于2017年10月与“每日”中介签订了一份为期一年的租赁合同,并于2018年10月签订了“支付3至3英镑”的租赁合同。今年4月,雅哥亚被恒大工业园收购,小林与后者签订了一份新合同,“一付一租”的租金仍应在2018年10月到期,并与元宝签订了第三方协议。

问题就出现在这份新合同。租房日期没有出现变化,但“租房贷”是在租房合同变更后签订的,时间为一年。也就是说,租房期限从去年10到今年10月,“租房贷”期限却是从今年4月到2019年4月。

“现在房子已经到期,租房贷到明年4月才还完。到期以后的钱应该由中介还,从今年10月份到2019年4月,这几个月我并没有实际租房行为。”小林告诉独角金融。

单角度财务查询和决策文档网络发现,仍存在着许多争议,如中间人在一个小森林中的中间变化,以及引入第三方提供“租金贷款”服务。今年8月,恒业与马某一物业之间的租赁纠纷也是由于住房代理机构的结合、租赁合同的变更、租赁日期和“租金贷款”的日期。

这种不匹配形成了一个资金池。

在小林看来,只要中介没有真正进行“租赁贷款”的租赁交易,就会完全解决租赁合同的终止问题。

真的那么简单吗?

单角度融资,从小森林的所有者那里得知,它实际上并没有与公园有任何经济往来,也就是说,在合同变更后,房东自四月初以来就没有收到租金。

在此期间,小森林按时付款。

另一方面,租金贷款给额外的八个月的租金,隐藏的风险是暴露出来的。由于租金日期与“租金贷款”日期错配,租金越高?

从放款的流程追溯,元宝e家提供的“租金贷”服务,是由晋商消费金融公司等持牌消费金融机构或城市商业银行等合作的资金方提供。根据元宝e家的说法,“在其审核通过后提交给资金方,最终由资方审核通过后将款项直接受托支付给中介公司。资金严格做到了专款专用。”

这张照片被裁判员的书签网剪掉了。

也就是说,租赁贷款“通过后直接托付给租赁代理,然后存在资金错配的现状,并给出房屋中介所占用的空间,一旦出现不还贷风险,房客和中介的所有权就成为一个问题。”

例如,在MA与郝元亨业之间的争议中,法院根据"处理业务涉及到局外人的利益。"驳回了MA对"豪园恒业立即解除元宝E家的房屋分割服务"的要求。

上海久泽律师事务所的资深合伙人朱静(ZhuJing)表示,这种涉及外来者的纠纷需要单独处理,因为在本案中,局外人不是被告。如果谈判失败,原告可以将局外人和中间人列为被告,并要求法院支持他的申请。

“我急着看着它一天地上升。”在一群豪远恒业的受害者中,不可能见到房客也会遇到“租房贷款”。

租金贷款的隐藏风险。

在资金池中有操作的空间,而且很明显,租金贷款的风险已经暴露出来。

今年8月,长期租赁公寓的激增引发了媒体讨论。杭州鼎嘉网络科技有限公司(以下简称“鼎海”)打破了资金链,宣布破产消息,给行业带来了良好的警报。

在丁家时,董事长魏永丰在接受《中国房地产报》采访时说,盲目扩张也是破产的原因之一。长租公寓,为了扩大,需要钱,如果"租金贷款"被挪用,"暴雪"种子就会被掩埋。

在这一问题上,监督也是资金使用和"租金贷款"贷款周期匹配的一个明确问题。8月17日,北京市住房和城乡建设委员会会同北京市财政局、北京市财政局、北京市税务局等部门,对融资资金的使用进行了严格的调查,以达到约定的目的。

8月27日,深圳互联网金融协会发布了防范“长期公寓”相关金融风险的风险提示,并表示,该商业模式的特点是国家支持鼓励发展长期公寓,非法占有其财产,形成资金池和时限错配,风险很大。

图片来源:深圳市互联网金融协会

9月29日,“关于进一步规范城市中介租赁企业相关业务的通知”和上海市住房和城乡建设管理委员会颁发的个人“租赁贷款”和个人“租赁贷款”(即房客租赁贷款)的贷款期限,应当与代理租赁企业向业主支付租金的期限相匹配。

同时指出,流动性不足的企业应通过加强资本投资、缩小个人“租赁贷款”业务的规模、妥善应对资本链断裂的风险,降低杠杆率,确保租户和业主的利益不受损失。

目前,北京市住房和城市建设委员会与北京市公安局、北京市工商局、北京市非应急救援服务中心共同设立了12345热线,打击“黑色中介”投诉和报告,包括强制贷款支付。

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