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北京商品房住宅供应创十年新低 进入存量房时代

2020-09-15 11:31:23

在一系列优惠政策的影响下,北京市房地产市场今年明显回升,但在热火朝天的背后却是新房供应日益萎缩的现实。今年,北京商品房供应量仅为4万套,为10年来最低水平。

据中原房地产研究部统计,截至昨日,除保障性公寓外,北京市新增商品房40085套,仅占去年全年75688套商品房供应量的53%,为近十年来最低水平,但成交量高于去年。去年新增商品房48464套,比上年增长6%左右,售出51270套。

从未来市场预期来看,北京纯商品房供应量也呈下降趋势。截至昨日,北京市土地市场今年共有47个商品房住宅用地,总面积836万平方米。该地块包含多种分配方式,实际商品房用地仅280万平方米,按商品房单位面积平均为120平方米,未来可供应的商品房仅为20000多个。中原房地产首席分析师张大维表示,由于新商品房供应减少,北京房地产市场将进入股票阶段。

“高端趋势必然是不可避免的。”张大伟认为,北京与香港相似,在房产销售的中低端占较少。“自2015年以来,住房供应已挤入普通住房市场。自2013年以来,北京的地价一直很高,未来新上市商品房的定价将自然呈现高端趋势,很多人曾经认为非豪华住宅区也将提供大量豪华住宅项目,将对市场定价产生重大影响。\r\r\r\r\r\r\n""

在近50%的城市中,新房屋的交易从一个月下降到了一个月。

昨日,中国指数研究所(China Index Research Institute)上周发布了对新城市住房交易情况的重点监测,近50%的城市成交面积出现月度环比下降,城市间差异明显。

数据显示,上周对36个城市的关键监测数据显示,新房交易较前一个月下降2.8%。其中17个城市环比下降,占监测城市的47%.与去年同期相比,上周的总成交量增长了10.5%,20个城市同比增长。

从不同城市的月度交易数据来看,一线城市的数量增长了12.8%,而二线城市的交易量下降了8.8%。全年来看,全线城市都比去年的水平要高.

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