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婚前买房婚后共同还贷 离婚房子怎么分?

2019-09-16 06:24:37

遇到婚姻破裂不可避免地让人叹气,一旦婚姻结束,离婚必然会遇到房地产分割的问题,离婚时房地产不能分割吗?多少钱?这些都与购房时间密切相关,无论房地产证书是否签署,夫妻出资还是偿还贷款。离婚和房地产分割涉及婚姻法等法律规定,涉及情况较为复杂,必要时需要咨询相关律师。下面的编辑解释了如何在婚前买房子以及离婚时如何分割房子的问题。

婚前买房,离婚时怎么分?

情景实例:

首先,婚前,个人财产首付,随配偶还清贷款,离婚这所房子怎么算?

房屋属于夫妻共同财产,离婚时双方有权分割财产。

法律支持:

我国“婚姻法”还明确规定,夫妻一人婚前签订房地产销售合同,以个人财产支付首付,银行支付贷款,婚后以夫妻共同财产支付贷款,以首付人名义登记房地产的,离婚时由双方约定办理。

依照前款规定不能达成协议的,人民法院可以裁定不动产属于产权登记方,尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。离婚的,财产权利登记的一方应当按照“婚姻法”第三十九条第一款规定的原则,赔偿另一方支付婚后双方共同支付的贷款和相应的部分财产。

结论:

所以夫妻双方一起还清贷款,虽然房产证上只有你的名字,房子也有妻子的份额。在离婚和其他情况下,夫妻双方必须自行谈判。对于不能达成协议的,人民法院一般将房地产授予房地产证书签字,未来抵押将自行偿还。但是对于你的妻子来说,你需要根据共同贷款的金额和房子的附加价值进行补偿。

第二,婚前个人贷款买房,但房地产证书尚未签发,婚后夫妻一起还清贷款,如果离婚,属于谁的房子?

由于没有房地产证书,需要自己协商,协商不能由人民法院根据实际情况决定。

法律支持:

根据最高人民法院关于“婚姻法”司法解释的规定(二),离婚时,双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋发生纠纷的,人民法院不应当裁定房屋的所有权,应当根据实际情况决定由当事人使用。取得房屋产权证后,任何一方应当分别向法院起诉。

此外,最高人民法院明确表示,房屋的所有权范围不应由法院决定,其中包括:

1.购买福利政策住房;

2.购买商品房;

购买舒适的住房。

结论:

如果购买上述三类房屋,在离婚时尚未获得财产证明,法院不得直接决定房屋的所有权,双方可就其进行协商和处理。

第三,房子全部由已婚人士购买,如果离婚房屋属于谁?你加不加名字重要吗?

很有影响力。如果涉及离婚,你的妻子是否有权分割财产。

法律支持:

根据我国“婚姻法”的规定,由于婚姻关系的延续,夫妻婚前财产不能转化为夫妻共同财产。除非双方另有协议。

结论:

婚前购房属于婚前个人财产,婚姻不能转换为夫妻共同财产。没有名字,毫无疑问,离婚的房子仍然是私人的。从本质上说,名称的添加是一种赠与行为,对方有权分割财产。

第四,婚前,双方共同贷款买房,如果离婚房屋属于谁?

既然是联名贷款,那么无论房产证是谁的名字,它也属于婚后夫妻的共同财产。离婚需要以协议方式处理,未取得房地产的一方可以获得相应的经济补偿。

处置方法:

夫妻结婚后出资(包括贷款)取得房产权证,分居后离婚,需按现行市场价格划分。如果贷款尚未清偿,则必须先取消贷款。也就是说,收购该房屋的一方支付未取得该房屋的一方的份额,并且购买方单独支付剩余的本息。

提醒:

如果贷款是在婚姻期间一起偿还的,则必须保留自己的还贷记录,作为离婚时房地产分割的证据。

5.在结婚前,双方都买了一套完整的房子,如果他们将来离婚,房子属于谁?

婚后,这房子是你的共同财产,离婚后谁拥有房子取决于房子的名字。

在两个案件中:

(1)如该房屋以你们两人的名义居住:

房屋属于夫妻共同财产,登记时没有约定份额,离婚时不考虑出资状况的,可以平等处理。

2)如果房屋只以一人的名义倒塌:

在同居期间,法院基本上将其作为共同分担,而不是作为共同份额,目的是同居,以便婚后共同使用。

当涉及离婚时,如果双方不谈判,如果另一方未能提供当时作出贡献的证据,则另一方无权分割该财产。

结论:

因此,如果双方的名字都在财产证明上登记,双方在离婚时都有资格分割财产;如果只有一个名字,另一方没有出资的证据,而且双方不同意,那么房屋属于房地产结算方。

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