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广州二套房首付重回七成 政策严苛不宽松

2019-09-06 10:13:31

就在上周,广州房地产市场上有好消息。他说广州恒生银行(HangSengBank)推出了60%的普通住房贷款、40%的首付款和10%的利率上升。但本周,情况已经急剧转变。根据金融360监控的最近一周(7.11≤7.17)的广州抵押数据,恒生银行自7月10日起取消了60%的贷款和40%的首期支付,现在已将首付率调整为70%。认为此举将打破城市的名称,并为第二套房子提供最严格的贷款,但政策在两天内被暂停。

目前,第一次置业贷款的利率仍然是汇丰提供的8.6%的折扣。由于恒生银行的调整政策,广州市场第二居所贷款的首付比率已全部回复至七成。

第二个固定政策仍然是最严格的首付,其中40%已被取消。

今年3月30日,中国人民银行住房和建设部联合发函,调整个人住房贷款政策,将第二套住房首付率降至40%,称为“新政”住房贷款。然而,新政出台后,广州仍维持着70%的二手房首付,被大多数网民称为“第二套公寓中最严苛的城市”。

恒生银行(HangSengBank)此前为第二次房屋测试支付的40%的首付款在两天后被暂停,原因是监管机构担心房价会迅速上涨。荣360认为,70%的广州第二套房的回报率不会有很大的波动,恒生银行的调整只会改变贷款预期,对整个广州房价走势不会产生影响。与其他三个一线城市相比,广州仍然比较稳定.

第二,广州市十大最低利率排名:利率优惠幅度有扩大的趋势。

目前广州有16家银行提供优惠利率,值得注意的是,花旗将首期住房利率降至9.2%,申请金额宽松,贷款金额可享受200万的利率折扣。另一家大型股份制银行浦东发展银行也已从基准利率降至9.5%,但只有高质量的客户才能享受折扣。

排序

银行

利率

优惠利率附加条件

1

汇丰银行

8.6折扣

150万以上的贷款8.6%的折扣,100万-150万8.8%的折扣

2

[经]农业银行

8.9折扣

配额宽松,贷款大约一个月。

3

邮政储蓄银行

10%折扣

最低10%的折扣超过100万贷款额,9.2%的贷款额低于100万

4

中国工商银行

10%折扣

广州10个区的第一套新房至少有10%的折扣,配额是宽松的。

5

Bank Of China 公司总部所在地:中国 主要业务:银行

10%折扣

一些分支机构的优质客户至少有10%的折扣;二手房年龄的贷款寿命为≤50年。

6

招商银行

10%折扣

对于没有住房、贷款或日光浴的老客户,至少有10%的折扣。

7

渤海银行

10%折扣

优质客户最低10%折扣;二手房年龄贷款35年≤;约1个月贷款。

8

民生银行

10%折扣

二手房年龄≤30岁,房龄贷款寿命≤35年;贷款期限可达3周。

9

纽约国家城市银行(花旗银行)

9.2折扣

贷款总额约为200万,最低为9.2%,贷款总额约为100万,最低为9.3%。

10

[财]经济建设银行

9.3折扣

二手房贷款年龄不到40年,数据完整.

 

 

3.第一套和第二套利率的分配

首房利率分配

利率

银行数目

银行名称

8.6折扣

1

汇丰银行

8.9折扣

1

[经]农业银行

10%折扣

6

中国银行、邮政储蓄银行、渤海银行、工商银行、民生银行、招商银行

9.2折扣

1

纽约国家城市银行(花旗银行)

9.3折扣

1

[财]经济建设银行

9.5%折扣

6

恒生银行、浦东开发银行、光大银行、广州农行、交通银行、渣打银行

[测]基准

6

华夏银行、中信银行、广发银行、东亚银行、广州银行、兴业银行

停止借贷

1

平安银行

 

在第一套利率中,广州抵押贷款市场23家银行中,1家为8.6%折扣,1家为8.9%折扣,6家为10%贴现率,1家为9.2%折扣和9.3%折扣,6家为9.5%折扣。此外,7家银行提供基准利率。暂停发放贷款的银行有1家。

两套房屋贷款政策

首付

利率

数量

银行名称

70%

浮动10%

20

汇丰银行、招商银行、花旗银行、农业银行、工商银行、邮政储备银行、广州农业商业银行、中国银行、渤海银行、交通银行、民生银行、光大银行、华夏银行、渣打银行、兴业银行、东亚银行、浦东开发银行、中信银行、恒生银行、建设银行

浮动15%

1

广州银行

浮动20%

1

广发银行

停止借贷

 

1

平安银行

 

在第二套住宅的利率方面,除了广州银行浮动15%,广发银行上涨20%,其他银行的第二住宅利率以基准上升10%。就两套住房的首付比率而言,恒生银行返还70%后,广州各银行最低70%。

 

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