故城股票交流群

北京房价自2012年6月以来首现下跌

2019-09-08 16:15:20

国家统计局8月18日发布的数据显示,房价环比下降的城市数量持续上升,而广州和深圳北部四大一线城市的房价首次全面下跌。在多个城市放宽购房限制的情况下,房地产市场仍有明显降温迹象,有迹象表明中国房地产市场已进入“新常态”,市场各方将接受新的考验

根据国家统计局8月18日公布的七月份70个大中城市的住房销售价格变化,新商品房(不包括保障性住房)和二手房数量分别从64和65下降,与6月份相比分别增加了9和13。特别值得关注的是四大一线城市房价首次全面下跌,分别下跌1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。其中,自2012年6月以来,北京房价首次下跌。

城市房价按月计算继续上涨。

数据显示,7月份房价环比下降的城市数量有所上升。国家统计局市政厅高级统计员刘建伟表示,由于市场预期仍不明朗,购房者选择观望,导致房价较前一个月持续下跌。

房价仍在同比上涨,但增幅明显收窄.数据显示,七月份70个大中城市中,有65个城市的房价与去年同期相比有所上升。在同比价格变动中,厦门的涨幅最高,为7.2%,温州为4.9%.在二手房方面,有15个城市房价下跌,4个城市房价上涨,51个城市上涨。其中深圳增长7.4%,温州增长10.2%。7月份,70个大中城市的新商品房和二手房价格较6月份分别下降了4和11。

2014年5月,上海和深圳房地产市场率先开盘下跌;自6月份以来,广州已加入减价行列;7月份,持续24个月的北京房价终于开始“下跌”。近日,记者在北京、上海等地发现,购房者仍有很强的观望情绪,住房企业“让利润运行”的心理已经占上风。

“对购买和放松的限制”的影响是有限的。

近年来,房地产市场最大的变化很可能是取消了城市的购房限制。

自6月底呼和浩特市率先以政府文件形式放松对房地产市场的限制以来,该市不时出现一个多月来放松管制的声音。统计显示,2011年初,房地产购房限制在46个城市,放宽购房限制多达37个。

然而,放松管制对房地产市场的影响是有限的。综合信息,放宽对城市的购房限制表现是不同的,有些表现为交易量的微弱上升,而其他的则“没有改善”。有关人士告诉记者,放宽购买限制后确实使交易量上升,但涨幅不大,主要是市场需求有所改善。即使放宽了购房限制,购房者也将主要集中在自建住房和改善性需求上,房地产市场并没有表现出明显的上升趋势,投资、投机需求的买家都不会轻易出售。

当被问及一线城市是否也应该放宽购买限制时,一些专家给出了更一致的答案。然而,一些专家认为,一线城市的购买限制还有优化的余地.中原集团首席运营官李文杰认为,全市的住房需求是立体的、多层次的,不同层次的住房需求应该加以引导。如果你限制购买时间很长,你既不能买也不能卖,就会造成空位。他建议,在一线城市购房限制不完全自由化的情况下,经过严格论证,可以调整购房限制政策,这不仅可以考虑到改善的需求,使高收入人群可以购买更大面积的房地产,还可以增加供应量来满足首次购房的需求,使城市住房结构更加合理。

房地产市场不太可能迅速上涨。

未来一段时间,国务院发展研究中心市场经济研究所所长任星洲预计,房地产市场将长期处于弱调整状态。如果货币政策和信贷政策不发生重大变化,房地产市场不太可能再次上涨。

任星洲认为,经过十多年的快速增长,房地产市场供求关系发生了比较大的变化,高速发展和住房短缺的时代已经结束,一线城市当然仍处于供不应求的状态。“房地产市场呈现出新的阶段特征,就总量而言,趋于平衡,部分地区甚至出现阶段性盈余。”此外,基准利率的上升也是房地产市场变化的重要原因。“研究结果显示,信贷对人们购房意愿的变化影响最大。买房和不买房的心态会改变购房者的心理预期。”任星洲说。因此,她认为,即使放宽了置业限制,也不足以改变楼市的整体原因,带来调整的结果。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦宏认为,全国房地产市场是大相径庭的。秦宏认为,下半年由于个人贷款政策、开发企业减价措施、房地产市场政策调整、下半年供大于求,下半年房地产市场总体形势有望好于上半年。(经济报记者高舒)(来源:中国经济网-经济报)

Copyright © 故城股票交流群@2017