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买房还是租房?看完你就有答案了!

2021-01-12 15:44:04

经常听到周围的人争论是买房子还是租房子,有些人认为选择买房是成为“房奴”的选择,可能一生只剩下套房;租房的选择不稳定,缺乏安全感,最后甚至可能连套房都没有。

所以租房子买房子更好?让我们看看各地的房价。

2016年3月全国城市住房价格清单

首先,让我们来看看一组数据。2016年3月,北京城市房价为每平方米43048元,以一栋70平方米的住宅为例:

房价:70X43084=3015880元

2016年3月,北京的租金为70.84元/平方米/月,以一栋70平方米的房屋为例,简单计算了北京的租金。

租金:70X70.84=每月4958.8元

再加上水电宽带,总金额约5000元。

深圳和上海的租金和北京的差不多。

所以让我们算一算,以一套面积七十平方米,总价格三百万元的主城区房地产为例,算出买房和租房的利弊。

  买房子的帐单

买房子所需要的是支付全额首付和可持续缴款的能力。

首付30%,买房首付至少900000元,除一些税费外,最大的是15000元的契税。为了简单起见,我们申请了210万元(30年)的商品房贷款。根据4.35%的最新贷款利率,贷款每月需要偿还10454元,30年来贷款的本金和利率总额约为3763457.15元,其中总利率已达1663457.15元。

  出租房屋的帐户

同样的钱,我们不买房,而是选择租房,情况如何?为了便于计算,房客手中的900000元被用作储蓄,每月10,000元被拆除。假设每月租金是5000元,其余的5000元仍用于节省开支。其中,900000元用于103年定期存款,3年利息约100000元,30年利息约100万元。

此外,每月5,000元人民币将由银行全部存入。每年的利率大约是500元。30年后,存款利息约为15,000元人民币。因此,存款总额约为181.5万元。

整体而言,实际租金为每月5000元,30年后租金总额为180万元,押金总额约为19万181.5元=371.5万元。换言之,房客30年后的资产约为371.5万元。

  购买与租赁

如果房价持续上涨,买房是符合成本效益的。

如果房价每年升值1%,那么30年后300万元的房地产价值约为404万元,似乎更符合成本效益。

如果房价年升值2%,30年内300万元左右的房地产价值将达到543万元左右,高于出租房屋的累计资产价值。

以这种方式租房比买房更合适吗?

根据上面的图表,华北现在的租金与销售量的比率约为2%.换句话说,你把你在银行里买的钱定期存放在银行里,一年的利息就足以支付房租了。

有些人选择在北京租6000元的房子(没有家具和家用电器)。租金逐年缴纳,自配家用电器家具,10年租约,第一年共约100000元。

至于租金方面,以每年增加百分之五的租金计算,租金约为第十年租金的一点五五倍,即九千三百元。而您的购房价格,如果房客原来有400万的购房价,10年后已经变成600万元了。而600万美元,即使按2%的定期存款利息计算,也至少是12000元。付房租加利息是没有问题的。

事实上,除了以上从经济角度分析租房的利弊外,我们每天也要从生活的角度进行分析。

  买房的利弊

  什么样的人适合租房子?

进入职场的年轻人,尤其是刚毕业的年轻人,经济上没有能力租房,选择租房,尤其是共同租房,成本效益更高。

如果工作流动性大的人在工作不稳定时买房,一旦工作转移,单位与住所之间的距离就会导致大量的交通费用支出。

收入不稳定的人,如果盲目贷款买房,一旦很难还清贷款,该财产甚至可能被银行没收。

  什么样的人适合买房子?

这批人应该比较成熟,包括多年工作,经济实力雄厚的白领工人。

也有一些买家想要升级他们的房子,追求一个舒适的生活环境。他们还可以卖掉旧房子买新房,以满足人们对生活品味的追求。

此外,如果夫妇准备结婚,如果资金不足,二手房是一个很好的婚姻选择。

两个人去银行做抵押,但他比他少了数万,原因可能是。
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