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楼市去库存发力 买房政府补贴到底实惠了谁

2019-09-08 06:31:36

现在,为了加快房地产市场库存清除的步伐,以及刺激消费和刺激经济,一些城市已经尽其所能:追随家电补贴的脚步,紧随其后的是购房补贴。

据报道,许多省的一些市县对农民买房实行补贴和优惠政策,至少在四县、苏州市、当山县、铜陵市和河南省18个市县。同时,云南省、四川省、浙江省、江苏省也有个别城市试点。

其中,杭州市富阳区补贴范围最大,根据学历水平设置了不同层次。在这个地区,院士级的人才一次可以买到800000元的房子,而其他城市根据购买面积可以得到几百到几千元。例如,濮阳市补贴农民新建商品房每平方米150元,二期改造住房每平方米100元,二手房200元。

住房补贴,特别是对农民进城的补贴,听起来很上档次,不仅符合中央政府刚刚提出的取消房地产库存的号召,而且似乎也是促进农民进城的有力措施。但事实上,房屋资助背后的逻辑是不同的。

首先,农民获得补贴购买房屋,农民获得福利,但开发商无疑是最大的受益人。经济正在下降,房地产市场普遍处于粘性状态,开发商资金要么紧要么破裂,发达的房地产一直没有兴趣,房地产的开发由于缺乏资金而被关闭,面临着尾翼的风险。整个房地产市场处于降价或一个巨大的障碍,此时政府救援市场将在一定程度上提高房地产市场的价格,为房地产的复苏。

第二,地方政府将支付购买房屋的补贴,这也是值得考虑的地方纳税人是否同意。以河南为例,河南是购房补贴的领头羊。据悉,为了消化剩余住房,河南省出台了一系列措施,不仅支付购房补贴,而且降低交易税,公积金管理中心也将提供保证金补贴,资金紧缺的地方财政能否承受各种优惠政策。付钱是一件好事,但在做好事之前,一定要照顾好自己的钱袋,并为做好事承担更大的经济负担。

最后,鼓励农民进城买房绝不是像房子那样简单,背后还有一系列的实际问题,如农民的就业、子女的教育、乡土的土地以及谁将接管家园等。

近年来,这项政策在我国得到了广泛的实施,尤其是在家用电器行业。虽然补贴政策刺激了消费,但对家用电器行业也有一些不利影响,如生产能力的盲目扩张。人们批评的原因是,这个政策带来了大量的寻租空间,刺激了行业的急躁和寻利。家电业还是这样,一直都是急躁的房地产行业会是什么?

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