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深圳房价今年会涨15%吗?

2019-09-17 14:09:13

根据深圳中原研究中心的数据,2015年,深圳的新房交易面积超过660万平方米,比去年同期增长了65%。平均成交价比2014年上涨了近40%,跨入了“4万元”时代。

二手房市场更加火爆。2015年,深圳共有127000套二手房售出约1,060万平方米,较2014年增长约120%。从历史记录来看,这一交易量仅次于2009年。平均成交价也出现了快速上涨,现在接近每平方米45000。

在深圳中原总经理郑树伦看来,深圳人口增长率稳定,有效需求强劲,土地供应有限,供给不足仍难以理解。这些因素决定了深圳房地产市场将在2016年继续上涨。

投资者已经成为这一轮深圳房地产市场繁荣的重要助推器。据深圳联佳统计,2015年深圳住房投资比重达到26.7%,比2014年增长3.0%,是2011年的三倍,个月投资超过30%。与此同时,许多追随者进入市场期待短期回报,一些购房者充分利用金融“杠杆”购房。

今年房价还会继续上涨15%吗?

那么,深圳房价将在2016年继续上涨吗?一些深圳房地产行业人士一致认为,深圳房价在过去一年里上涨近40%是不正常的,房价上涨将在2016年修正。

深圳连锁市场研究中心主任肖晓平表示,2015年是深圳房地产市场疯狂的一年,房价不断上涨,业主集中在市场上,许多房地产需求提前发布。如果2016年没有重大政策,预计这一高水平将回落到80 000至90 000套年度交易的正常水平。鉴于深圳供求矛盾的自然不平衡,以及大多数买卖双方的房价都在上升,预计房价将保持15%左右的稳定上涨。

他还表示,下调房价的政策和央行利率是短期的,随着市场的供应和需求进一步稳定,深圳的价格将稳定,投资将回归理性。

郑树伦说,判断深圳房地产市场的走势,应与人口流入、土地供应、政策等因素相结合。

深圳是一个纯粹的移民城市,有70%以上的移民人口,其中大部分是年轻人。ZhengShulun给出了一系列数字:到2015年底,深圳25岁的35岁人口的比例为36.85%,而上海的比例为22.35%。随着经济转型,金融行业和互联网产业的调整使深圳的人口结构变得特别明显,新的人才与资源和能力的比例也在不断增加。

近年来,深圳的人口一直是净流入,但土地供应却“跟不上”。根据深圳市土地利用总体规划(2006/2020),到2020年,深圳市建设用地总量将控制在976平方公里以内。现在,这个数字已经达到了940平方公里。新的供给是稀缺的,深圳未来的土地供应将来自旧的改革。

正如你所看到的,深圳最近成了土地之王。2015年12月25日,宝安区20多家住宅企业争夺江冈山生活用地。最后,泰和以27.4亿元的价格获胜,相当于楼价高达79900元,溢价178%,使他一举成为单价之王。

在政策方面,郑世伦认为中央政府积极支持清仓,相信二级和三级城市将得到更多的政策支持。至于一线城市,不仅没有存货压力,相反,有过热的风险,我相信政策的处理方式不同,既没有压力也不支持。

“2016年上半年,深圳房地产市场将继续增长惯性,延续2015年的势头。”但郑树伦表示,今年下半年,房地产市场的增长将更多地取决于全球经济复苏的能力和中国经济转型的结果。目前的经济形势接近2008年金融危机的水平,一旦数据继续恶化,深圳房地产市场将不再是孤军奋战,房地产市场将被其拖垮。

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