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香港人热衷"北上"买房 六成受访者拥有内地房产

2020-03-25 11:23:10

自去年下半年以来,香港的房地产市场一直在稳步上升,最近的一项调查显示,香港对房地产市场的信心正在回暖,但仍有近90%的市民认为,香港楼宇的价值过高,负担过重。

根据香港房地产平台GoHome.com.hk公布的下半年香港房地产市场前景调查结果,虽然88%的受访者仍认为香港的楼价过高,但36%的受访者认为楼价会上升,较上半年上升22%,42%的受访者认为楼价会下跌,较上半年大幅下跌35%。但与今年上半年相比,人们对房地产市场的信心大幅上升。

香港中文大学全球经济金融研究所常务理事庄泰光说,从去年年底到今年年中,香港的房地产市场已经下调了15%。近几个月来,房地产市场的气氛有所改善,年初积累的购买力开始爆发。据估计,物业市场的调整期已经结束,并会在今年下半年顺利发展。

由于住房市场前景相对乐观,越来越多的人计划买房。调查显示,近60%的受访者表示他们考虑买房,而上半年则为47.6%。同时,喜欢买头等楼和二手房的人也不一样,分别是33%和31%。

近60%的受访者认为购买二手公寓是由开发商提供的折扣和优惠吸引的,其次是新建筑中提供了更多的设施,最重要的原因是购买二手房的人是讨价还价的。可以看出,价格仍然是购买房产的最关键的因素。

在二手市场,47%的受访者有3.01亿港元至500万港元的预算,27%的受访者预算少于300万港元,46%的受访者的价格介乎3.01亿港元至500万港元之间,18%的受访者的出价低于300万港元,买卖双方在竞投价格上的差距进一步缩短。

在租住房屋方面,接近50%的业主表示会加租,15%的业主表示会加租6%或10%,40%的业主表示减租,而只有26%的业主表示会在上半年加租。iProperties Group(港澳)总经理罗学信表示,这可能是由于业主有意提高租金,因为房地产市场已开始回暖,而暑假则是租赁旺季。

此外,调查发现,37%的受访者每月按揭少于10,000港元,35%的受访者每月供款10,000港元至15,000港元,而现时月租不足10,000港元及每月10,000港元至15,000港元的比例分别为44%及32%。“租金的价格相当于供应楼的价格,所以”以租买房“仍有一定的吸引力,”罗学信说。

超过30%的受访者认为,由于中国的库存政策和宽松的货币政策,中国是一个值得投资房地产的地区,较上半年增长12%。许多香港人选择“北商”地产。在这项调查中,61%的受访者说他们在中国拥有房产,比调查的前半部分增加了16%。

近60%的受访者表示,这不会影响英国退欧公投是否会影响香港的房地产市场和居者有其屋决定。与此同时,24%的受访者认为英国退欧公投将减缓美国加息的步伐,还有16%的受访者认为英国经济的不确定性将使美元资产更具吸引力,从而有利于香港房地产市场的发展。

同时,31%的受访者对投资英国房地产感兴趣,近80%的受访者称英镑大幅下跌,使其更便宜。

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