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买房公摊面积多少合理?公摊面积怎么算?

2020-10-17 15:39:43

买房子的公共摊档面积有多合理?如何计算公共摊档的面积?

  计算共享面积的公式:

公共摊档面积=建筑面积[套间建筑面积(套筒使用面积、墙面面积、阳台面积)]×公共摊销系数(建筑总面积/总建筑面积)

建筑面积=袖内建筑面积、公共摊档面积;

公共摊档面积=建筑面积×公共摊销系数;

公共摊销系数=建筑总面积/建筑总面积;

内建筑面积=内使用面积、内墙面积、阳台面积。

  必须指出:

套筒内壁面积包括户内隔墙(全部按投影面积计算)、两户隔墙(按投影面积的一半计算)和外墙(根据投影面积的一半计算);

阳台面积、闭式阳台按面积计算,非闭式阳台按面积的一半计算;

目前,国家还没有明确规定,一般情况下,多层公共摊档的≤约为8%,高层公共摊档的≤约为10%,≤约为20%,高层公共摊档的≤约为30%。

  公众摊档的范围包括:

1.电梯轴;

二。管道井;

3.楼梯间;

4.设备室;

5.变电站;

6.过道走廊;

7.公众休息室过道;

8.共用墙。

 如何避免公共停工区域的风险?

1.索取公共摊档资料;在签订购买合约时,请发展商提供有关公共摊销面积的计算数据,包括整幢建筑物的建筑面积、套房内的建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。

二。业主有权对设计单位、规划单位、测绘部门购买的房地产的有关文件,如最终设计图或最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据及其文件的计算方法等进行检查或聘请律师。

3.公共区域应在购买合同中注明。根据购房合同第八条的规定,开发商交付房屋时,房屋建筑总面积与合同面积之间的误差不得超过3%,误差超过3%。剩余面积由开发商免费提供,开发商负责赔偿业主,同时退房。

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