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婚后买房算夫妻共同财产 夫妻共同贷款优势多

2019-09-08 15:58:40

婚后买房是夫妻的共同财产。当公积金购买房子时,每个人的贷款数额是不同的。一旦个人公积金贷款不足以维持贷款额,两人便须共同借贷。这样,就有了公积金共同支付人的声明.夫妻共同贷款买房也有一定的优势。

如何成为公积金的共同还款方式?

公积金贷款的共同支付人也必须具备公积金贷款本身的资格。共同支付人和商业贷款在这里是不同的,事实上,你的公积金结余加起来是1.5倍,你可以借一个以上的人。如果你没有支付公积金或者还没有资格申请贷款,你只能用一个贷款组合啊,成为你的情人在商业贷款部分的共同支付者。

办理夫妻共同购房贷款过程中应注意的事项

一是双方亲自在场的签字:在买房的过程中,涉及到很多的签约过程,比如签订买卖合同,申请抵押,转让交易啊,这就要求夫妻双方同时在场。一般来说,在一起买房时,房产证上要写上两个人的名字,然后双方都要亲自到场,如果一方不能办理手续,就必须办理公证和委托手续。

(二)除签订房地产购房合同外,申请房地产贷款和办理转让手续时,双方还必须亲自到场。专家解释说,在申请按揭时,有时是以夫妻的名义共同申请,所以银行须同时审查两者的资格,并同时签署有关手续。

(三)办理转让手续时,原则上要求同时在场,因为根据“物权法”的规定,夫妻共同购买的财产是否属于共同所有或者股份分享,需要反映在买卖合同中,然后在财产证书上载明。因此,双方都有必要在那里签字和确认。但不能到场的,还必须办理公证托收、委托手续,并说明有关事项。

为何要设立“共同贷款人”?主要原因是扩大了贷款规模。现在,许多银行在批准住房贷款时要求每月偿还贷款人月收入的不超过一半。

当然,还有一个值得关注的因素是住房公积金。夫妇共同申请住房贷款,可以增加公积金贷款的数额。与商品房贷款相比,公积金贷款利率较低1.07个百分点。夫妻共同申请住房贷款时,可使用的公积金贷款比例增加,住房贷款支付利息自然减少。

夫妻共同贷款购房有很多好处,夫妻共同购房时也要注意以上事项。公积金共同贷款购房有一定的条件,需要采取一定的程序。因此,我们在办理这方面的手续时,应注意。

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