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商品房收房八大注意事项 做好准备不被坑

2019-09-17 15:05:42

现在房地产纠纷还在继续,购房者都很困惑要付钱,但在收到房子后发现房子有这样的短缺,然后再去开发商解决它已经太迟了。编者总结了商品房征集中应注意的八件事,业主应注意八个问题,才能把所有的房地产纠纷扼杀在摇篮里。

 1、注意1:注意房间付款协议。

如何安置住房,何时支付住房应写在“商品房销售合同”上,一般商品房是等待房屋结算后才支付。如果买方未在指定时间结清房屋付款,开发商也有权推迟交付时间。

  2、注二:物业费用不得随意增加。

目前,新建地区的物业由发展商选定的物业管理公司管理,双方将签订前期物业管理协议。当买方签署购买合同时,开发商可能需要出示与物业管理公司签署的协议,并在购买合同中记录与商定的财产费用有关的事项。这样,即使在楼价上升时,买家也可以依靠这一条款向开发商提出索赔要求。

  3.附注3:物业管理费可按月缴付。

开发商或物业管理公司交纳房款后,会要求业主缴交物业费用,收费可能是一年,否则,便不给钥匙。“物业服务收费管理办法”规定,物业收费一次、一年或多年不得预收,每月、每季度或每年最多半年预收物业费。

  4、附注4:缴纳契税签署协议

交纳契税是发展商与业主之间最容易出现分歧的地方。发展商要求业主,特别是按揭业主,须缴付契税、交易费用及其他有关费用,否则便不会为业主办理登记手续,因为发展商须在物业证明书下来前,为按揭业主承担分期及多项保证责任。业主不愿意缴付这项费用的原因,恐怕是发展商没有挪用。对于这个问题,解决办法很简单,业主和开发商签订了协议,同意双方都需要承担违约责任,约束对方可以。

 5、注5:办理手续前先检查房间。

目前,许多开发商将让业主支付费用,完成手续,然后进入房屋检查,这违反了惯例。业主有权要求现有的检查室接收房屋,房屋检查发现的任何问题均可在房间检查表上书写,开发商应签署验收并予以解决。这样,开发商不怕担责任,不会因房屋质量的破坏而引起任何纠纷。

 6、注6:建议业主共同恢复物业。

购买商品房的业主可以和其他购买商品房的业主一起收集房屋,这样他们就不知道被开发商愚弄了。而当数量足够大的时候,我们也可以筹集资金聘请律师来指导收藏,不仅要掩盖他们缺乏专业知识的缺点,还可以让开发商注意到这一点。

 7、注意7:在遇到问题时首先收集房间。

住房质量问题,开发商承担着不同的责任。如果房屋主题的质素出现问题,买家便有权要求发展商检查;如果房子只是灰烬,有细微的裂缝,业主便可以要求发展商修理;如果屋宇的配套设施或空气质素不符合标准,业主便可以与发展商签署协议,先收集房屋,然后由发展商解决这些问题。

 8、注意8:尽快买房

有些业主买房不是为了自己生活,而是为了租出去赚取租金。在这种情况下,如果你买房子时出现了一些小的质量问题,买家可以先计算损失的租金是否更多,或者修复损失的费用更多,如果租金损失比后者大得多,你就可以先收取租金,然后找开发商调查它的违约责任。

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